Huurprijswijzigingsbeding moet specificatie bevatten: uitspraak rechtbank Noord-Holland

InleidingIn een recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:422) is bepaald dat een huurprijswijzigingsbeding in een huurovereenkomst voldoende specifiek moet zijn. Dit betekent dat het beding moet aangeven hoe en op basis van welke criteria de huurprijs wordt verhoogd. Ontbreekt deze specificatie, dan kan het beding als oneerlijk worden aangemerkt en door de rechter worden vernietigd. De zaakIn deze zaak betrof het een geliberaliseerde huurwoning, waarbij in de huurovereenkomst een huurprijswijzigingsbeding was opgenomen. Dit beding gaf verhuurder Pré Wonen het recht om jaarlijks de huurprijs te verhogen, zonder dat werd gespecificeerd op welke wijze en op basis van welke gronden deze verhoging zou plaatsvinden. De huurder vond dit onredelijk en betwistte de geldigheid van het beding bij de rechter.Pré Wonen voerde als verweer aan dat zij als toegelaten instelling in de zin van de Woningwet geen winstoogmerk heeft en uitsluitend werkt binnen het kader…