Verkrijging van grond door verjaring

Regelmatig krijgen wij de casus voorgelegd dat omwonenden een deel van het perceel van een woningcorporatie hebben toegeëigend. Deze omwonenden geven aan dat zij door verjaring eigenaar zijn geworden van dit stuk grond grond. De vraag die wij dan krijgen is of dit klopt. Voor de beantwoording hiervan is vaak relevant of er sprake is van verjaring.Er zijn twee verschillende verjaringsvarianten: verkrijgende verjaring en bevrijdende verjaring. Welke variant (en bijbehorende termijn) van toepassing is, hangt af van de vraag of het bezit van de grond te goeder trouw is geweest.Verkrijgende verjaringVoor verkrijgende verjaring in de zin van artikel 3:99 BW is vereist dat het bezit te goeder trouw is geweest. Bezit te goeder trouw betekent dat iemand als bezitter van de grond dacht dat en handelde alsof hij de eigenaar was en dus over de grond mocht beschikken. Dit moet iemand wel kunnen aantonen. Kan hij dit aantonen, dan geldt een verjaringstermijn van 10 jaar. Deze termijn moet onafgebroken…