Nicotineaanslag is geen normale slijtage maar schade aan het gehuurde

Een huurder is verplicht om de woning in dezelfde staat op te leveren als waarin hij/zij hem heeft ontvangen (art.7:224 BW). Maar stel dat de huurder jarenlang heeft gerookt in de woning en hierdoor flinke aanslag is ontstaan aan de muren. Wie is daarvoor verantwoordelijk? Het hof Amsterdam heeft geoordeeld dat nicotineaanslag niet aangemerkt kan worden als normale slijtage die de verhuurder moet accepteren maar dat dit als schade kan worden gezien die de huurder moet herstellen. De verhuurder moet dan wel aantonen dat de woning is opgeleverd zonder nicotineaanslag, dit kun je doen met bijvoorbeeld de oorspronkelijke opnamestaat, foto’s of  getuigenverklaringen. Je hebt dus geen expliciet verbod nodig in je voorwaarden dat bijvoorbeeld roken niet is toegestaan om de schade door nicotineaanslag achteraf met succes te claimen. Als de nicotineaanslag namelijk is ontstaan gedurende de huurperiode, dan is het aan de huurder om deze nicotineaanslag ook weer te verwijderen. Dit…