Enkelglas in een huurwoning kan worden aangemerkt als een gebrek

De kantonrechter Amsterdam heeft uitgesproken dat enkelglas in een huurwoning aangemerkt kan worden als een gebrek. Wij leggen uit wat de zaak inhield en hoe de rechter tot dit oordeel kwam.Wat staat er in de wet over het begrip gebrek? Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.Simpel gezegd: een gebrek is een toestand (hoeft niet altijd technisch te zijn) waar de huurder niks aan kon doen. De huurder heeft hierdoor minder het genot van de woning en hij bij dit type/soort woning wel mocht verwachten.Ofwel, van een nieuwbouwwoning uit 2020 mag een andere onderhoudsniveau worden verwacht dan een woning uit 1950.En nu gaat de zaak om een monument uit de zeventiende eeuw, in het hartje van Amsterdam, met enkelglas.…