Overnames van zelf aangebrachte voorzieningen

De meeste verhuurders hebben in hun algemene voorwaarden een bepaling opgenomen waarin staat dat huurders zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de zelf aangebrachte (of van vorige huurder overgenomen) voorziening. Vaak is het ook als voorwaarde opgenomen in de toestemmingsbrief voor ZAV-aanvragen. Een huurder is dan zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de ZAV. Of de onderhoudsplicht voor de ZAV met succes opgelegd kan worden aan een opvolgend huurder, die een ZAV heeft overgenomen van de vorige huurder, hangt af van de manier waar deze overname is geregeld. Enkel een bepaling daarover in de algemene huurvoorwaarden is niet voldoende, er zullen individuele afspraken vastgelegd moeten worden met de betreffende huurder. Dat komt omdat er dwingende bepalingen in de wet staan opgenomen over het groot- en klein onderhoud aan de woning. Zo bepaalt artikel 7:242 BW dat je niet ten nadele van de huurder mag afwijken van de kernbepalingen uit de gebrekenregeling[1], behalve als…