Schade door brand, verplichtingen huurder en verhuurder

InleidingOp het Juridisch CorporatiePlatform (JCP) komen geregeld vragen binnen over wat te doen na een brand in een huurwoning. Er komen vragen op als: wat te doen met de schade? Is deze verhaalbaar en zo ja, wanneer? Heeft een huurder recht op vervangende woonruimte of een huurprijsvermindering en welke criteria zijn daarop van toepassing? Tijd voor overzicht ‘Wat te doen na brand in een huurwoning?’.Schade aan de huurwoningWie de schade aan de woning moet vergoeden hangt af van de oorzaak van de brand. Als het gaat om brandschade aan de huurwoning dan volgt uit artikel 7:218 BW dat de verhuurder moet bewijzen dat de huurder een verwijt gemaakt kan worden ten aanzien van de oorzaak van de brand. Als je dat als verhuurder niet kan bewijzen of als de oorzaak niet achterhaald kan worden, dan moet je de schade aan de woning op eigen kosten (via eigen verzekering) laten herstellen. Een verwijt richting de huurder houdt niet alleen opzettelijke brandstichting in. Ook roekeloos of onvoorzichtig…