Let op hoe je een kelder verhuurt: niet elke ‘slaapkamer’ is juridisch een slaapkamer

In mei 2026 heeft de kantonrechter Noord Nederland een bijzondere uitspraak gedaan (ECLI:NL:RBNNE:2026:1212, Rechtbank Noord-Nederland, 11737730 \ CV EXPL 25-3391). In deze zaak ging het om de vraag of vochtproblemen in een kelder die als slaapkamer werd gebruikt een ernstig gebrek opleveren. De Huurcommissie vond van wel en verlaagde de huur, maar de kantonrechter denkt daar anders over.Je zou denken: als een kelder als slaapkamer wordt aangeboden en ook zo wordt gebruikt, dan mag een huurder verwachten dat die ruimte daarvoor geschikt is. En dus: is er vocht, dan is er een gebrek.Maar niets is minder waar. In een recente uitspraak van de kantonrechter Noord-Nederland wordt juist duidelijk dat niet het gebruik of de presentatie bepalend is, maar wat een huurder objectief van de ruimte mag verwachten. En dat heeft grote gevolgen voor de vraag of sprake is van een gebrek en dus voor huurverlaging.Wat speelde er?In deze zaak gebruikte de huurder een kelder als slaapkamer. Door vochtproblemen…