Het bedrijven van prostitutie in een huurwoning vormt vaak een gegronde reden voor ontbinding van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de omstandigheden en bepalingen in de huurovereenkomst en algemene huurvoorwaarden kun je dat als verhuurder op verschillende gronden onderbouwen. Denk daarbij aan: het schenden van goed…
Inwerkingtredingsdatum 1 januari 2024Met deze wet is een woningcorporatie verplicht om een weeskind kort na het overlijden van de ouder te informeren over de toekomstige woonsituatie en wordt het huurcontract verlengd tot en met het zevenentwintigste levensjaar. Voor ouderloze jongeren van 16 tot en met 22 jaar wordt de…
Voordat een huurder definitief als huurder aangemerkt kan worden, tekent hij het huurcontract. Hierin staat doorgaans vastgelegd dat de woning volgens bestemming gebruikt moet worden, maar ook wie de woning mag bewonen. Maar wat gebeurt er nu als de huurder zich hier niet aan houdt en er voor langere tijd ook andere mensen…
Een belangrijke kernverplichting uit de huurovereenkomst van de verhuurder is dat zij het rustig woongenot verschaft aan huurders. Werkzaamheden aan het gehuurde vormen een inbreuk op dat rustig woongenot. Tegelijkertijd zal een huurder er bij het aangaan van de huurovereenkomst rekening mee moeten houden dat de woning…
Artikel 7:220 BW maakt een onderscheid tussen dringende werkzaamheden (achterstallig onderhoud (lid 1)) enerzijds en renovatie (leden 2 en 3) anderzijds. Het verschil tussen beide werkzaamheden is met name van belang bij de vraag of de verhuurder een verhuiskostenvergoeding moet betalen. Als sprake is van dringende werkzaamheden…
Volgens artikel 7:220 derde lid BW is bepaald dat als de verhuurder wil renoveren, er eerst een redelijk voorstel moet worden voorgelegd aan de huurders. Als er sprake is van een bouwkundige eenheid (hierover later meer) van 10 of meer woningen, dan kan dat voorstel aan huurders gezamenlijk worden voorgelegd. Het voorstel…
De kantonrechter Amsterdam heeft uitgesproken dat enkelglas in een huurwoning aangemerkt kan worden als een gebrek. Wij leggen uit wat de zaak inhield en hoe de rechter tot dit oordeel kwam.Wat staat er in de wet over het begrip gebrek? Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder…
Met het doorlopen van onderstaande stappen, kan de verantwoordelijkheid huurder/verhuurder worden onderzocht ten aanzien van het bestrijden van ongedierte. De stappen zijn tot stand gekomen met behulp van de verschillende uitspraken en arresten van rechters over de vraag of het ongedierte een gebrek opleverde in de zin…
AlgemeenOnder sub R van de bijlage behorende bij het Besluit kleine herstellingen valt het bestrijden van ongedierte. Het besluit benoemd daarbij dat een huurder zelf het ongedierte moet verhelpen voor zolang hier geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn én voor zover de aanwezigheid van het ongedierte geen gevolg…
Het hoeft geen betoog dat de Japanse duizendknoop voor overlast en schade zorgt en dat het zich in een razend tempo kan verspreiden. Niet alleen in eigen tuinen maar ook naar tuinen van aangrenzende percelen, de plant houdt immers geen rekening met de erfgrenzen. Dat ondervond woningstichting Havensteder ook. Zij werd…
Het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin is op grond van het Besluit kleine herstellingen een verplichting van de huurder.Maar met de Japanse duizendkoop kun je huurders een wel heel bijzondere en soms intensieve taak opleggen, afhankelijk van hoe ver de duizendknoop zich al heeft kunnen ontwikkelen c.q. verspreiden.…
Een huurder is verplicht om de woning in dezelfde staat op te leveren als waarin hij/zij hem heeft ontvangen (art.7:224 BW). Maar stel dat de huurder jarenlang heeft gerookt in de woning en hierdoor flinke aanslag is ontstaan aan de muren. Wie is daarvoor verantwoordelijk? Het hof Amsterdam heeft geoordeeld dat nicotineaanslag…
Het
komt wel eens voor dat in de relatief oudere huurovereenkomsten een afwijkende
betaaldatum staat dan de datum waarop de administratie van de verhuurder is afgestemd. Denk aan de situatie dat de huur voor alle huurders iedere eerste van de maand geïncasseerd wordt maar dat er hier en daar nog oude huurcontracten lopen…
Wat is huisbewaring?Huisbewaring houdt in dat een huurder tijdelijk een ander in zijn woning laat verblijven tijdens zijn of haar afwezigheid, bijvoorbeeld vanwege studie of werk in het buitenland. Andere persoonlijke omstandigheden kunnen ook aanleiding zijn voor huisbewaring. Dit vormt een uitzondering op het onderverhuurverbod,…
Het uitgangspunt is dat als een huurder een paar maanden of langer in detentie verblijft, hij geen hoofdverblijf meer heeft in het gehuurde. Juridisch gezien levert dit een tekortkoming op in de nakoming van de huurovereenkomst en een schending van het goed huurderschap. De tekortkoming zal in de meeste gevallen de ontbinding…
