Wat doet de detentie van een huurder met de huurovereenkomst?

Het uitgangspunt is dat als een huurder een paar maanden of langer in detentie verblijft, hij geen hoofdverblijf meer heeft in het gehuurde. Juridisch gezien levert dit een tekortkoming op in de nakoming van de huurovereenkomst en een schending van het goed huurderschap. De tekortkoming zal in de meeste gevallen de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigen. Woningcorporaties hebben er namelijk belang bij dat woningen niet voor langdurige tijd leegstaan in verband met lange wachtrijen en woningschaarste. In de rechtspraak is terug te zien dat het niet hebben van hoofdverblijf in de woning door detentie van de huurder met regelmaat wordt gezien als reden om de huurovereenkomst te ontbinden. De risico’s die detentie met zich meebrengt, zijn tenslotte voor rekening van de huurder. Huurders kunnen niet stellen dat detentie een vorm van overmacht is.Er zijn uitzonderingen! Er bestaan uitzonderingen waarbij de omstandigheden van de huurder zwaarder wegen en ontbinding van de huurovereenkomst…