Moet een woning worden opgeleverd met een schutting of scheidsmuur?

Op grond van onderdeel I van het Besluit kleine herstellingen is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, erven, opritten en erfafscheidingen, zodat deze een verzorgde indruk maken. Dat ziet echter op onderhoud tijdens de huurovereenkomst. De vraag die regelmatig speelt, is of een verhuurder verplicht is om de woning bij aanvang van de huur al mét een erfafscheiding op te leveren.Uit het Besluit kleine herstellingen volgt dat een verhuurder bij eerste bewoning in beginsel moet zorgen voor een eenvoudige erfafscheiding. Bij een eenvoudige erfafscheiding kan worden gedacht aan bijvoorbeeld houten palen met gaas of draad die de erfgrens markeren. Het gaat dus niet om een luxe schutting of gemetselde muur, maar om een basale afbakening van het perceel.Is er geen sprake van eerste bewoning, dan ligt dit wat genuanceerder. In dat geval moet per situatie worden beoordeeld wat de nieuwe huurder redelijkerwijs mocht verwachten van het gehuurde. Daarbij zijn onder meer van belang:De…