Wat is overlast?

Overlast kan bestaan uit vele varianten. Van geluidsoverlast tot overhangende takken en van verminderd lichtinval tot verminderde privacy. Dit is zomaar een greep uit de onnoemelijk vele soorten van hinder en overlast. Overlast is niet alleen een rekbaar begrip, maar wordt ook door iedereen anders ervaren. Zo kan een saxofoon voor sommige omwonenden prettig achtergrondgeluid zijn en worden anderen juist stapelgek. Waar treed je tegenop en hoever rijkt de inspanningsverplichting van de verhuurder om onderzoek te doen naar de overlast? Eerst de juridische onderbouwing van het begrip overlastArtikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek (hierna BW) verplicht een huurder om zich als een goed huurder te gedragen. Dat betekent onder meer dat hij andere huurders en omwonenden geen overlast mag veroorzaken. Zowel de verplichting ‘goed huurderschap’ als het overlastverbod worden doorgaans standaard in de algemene huurvoorwaarden opgenomen. Daar staat tegenover dat verhuurders zich verplichten…