Renovatie van het gehuurde: de 70% regeling

Volgens artikel 7:220 derde lid BW is bepaald dat als de verhuurder wil renoveren, er eerst een redelijk voorstel moet worden voorgelegd aan de huurders. Als er sprake is van een bouwkundige eenheid (hierover later meer) van 10 of meer woningen, dan kan dat voorstel aan huurders gezamenlijk worden voorgelegd. Het voorstel wordt geacht redelijk te zijn als vervolgens 70% of meer huurders instemmen met dat voorstel. Hierna volgende twee scenario'sMeer dan 70% van de huurders stemt in met het voorstelIn dit geval heeft de verhuurder huurders weten te overtuigen van de voorgenomen renovatieplannen. Nadat de draagvlakmeting bekend is, stuurt de verhuurder een brief naar alle huurders met de uitkomst. In de praktijk wordt dit ook wel de 'hoera brief' genoemd. In deze brief staat ook dat de 'nee stemmers' binnen 8 weken na dagtekening van de brief zich kunnen wenden tot de rechter. Huurders die niet instemmen met het voorstel kunnen namelijk de rechter vragen om een oordeel te geven over de redelijkheid…