Renovatie van het gehuurde: het voorstel aan huurders

Artikel 7:220 BW maakt een onderscheid tussen dringende werkzaamheden (achterstallig onderhoud (lid 1)) enerzijds en renovatie (leden 2 en 3) anderzijds. Het verschil tussen beide werkzaamheden is met name van belang bij de vraag of de verhuurder een verhuiskostenvergoeding moet betalen. Als sprake is van dringende werkzaamheden is dat niet het geval, zelfs niet als de huurder de woning als gevolg van de werkzaamheden moet verlaten. Als er sprake is van renovatie (waarvan aangenomen wordt dat dit leidt tot een toename van het woongenot), dan heeft de huurder wel recht op een verhuiskostenvergoeding, mits het noodzakelijk is dat de huurder als gevolg van de renovatie de woning moet verlaten. Let op: een noodzaak tot verhuizing hoeft niet voor alle huurders gelijk te zijn.Als er sprake is van een renovatie, dan heeft de verhuurder twee keuzes:renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst en;renovatie met beëindiging van de huurovereenkomst (opzeggingsgrond is dan dringend eigen gebruik).Onder…