Is een verhuurder verplicht om mee te werken aan een gedeeltelijke huuropzegging en mag je daar eisen aan stellen?

InleidingHet komt vaak voor dat een huurovereenkomst met meer dan één huurder wordt gesloten. In veel gevallen gaat het om een partner die samen met de huurder de woning bewoont. Je bent dan contractueel medehuurder (samenhuurder) als je gezamenlijk de woning huurt en allebei de namen op het huurcontract staan. Contractueel medehuurders hebben zowel de rechten als de plichten die uit de huurovereenkomst voortvloeien. Maar wat als één van de huurders zich uit die verplichting wil onttrekken en de ander wil achterblijven in het gehuurde?Juridisch kaderDe juridische lijn is inmiddels duidelijk sinds het arrest van de Hoge Raad van 24 december 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1964). Daarin is bepaald dat artikel 7:267 lid 7 BW naar analogie moet worden toegepast op contractuele medehuurders. Dat betekent dat (net als bij wettelijke medehuur ) de huurrelatie kan worden “gesplitst”: één huurder zet de huurovereenkomst voort en de andere huurder treedt eruit, met werking tegenover de verhuurder.Die lijn…