Huurgewenning is tegenwoordig een in de wet opgenomen principe en wel in artikel 7:252c BW. Uit deze bepaling vloeit voort dat wanneer je als verhuurder de tijdelijk verlaagde huur niet binnen drie jaren geheel tot de “nieuwe huurprijs” verhoogt, de op het moment dat de 3 jaar verstreken zijn geldende huurprijs als nieuwe…
Uitgaande dat de huurprijsbepaling in de huurovereenkomst in het model zelfstandige woonruimte van Aedes (versie 2025) start bij artikel 4, kunnen de volgende passages daaraan worden toegevoegd: Artikel 4.1 aanvangshuurprijsDe (kale) huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huur [€ ,-] per maand. Artikel 4.2 huurgewenningIn…
Op het moment dat eventuele erfgenamen de huurovereenkomst opzeggen en de woning leeghalen is er sprake van een beheersdaad. Dit zijn handelingen die betrekking hebben op het onderhoud van een goed, of handelingen die niet uitgesteld kunnen worden. Dit zijn geen handelingen waarmee een erfenis wordt aanvaard. Een beschikkingsdaad…
Nee, deze kan je als verhuurder niet opvragen, alleen de notaris kan dit doen, want dit is vertrouwelijke informatie. Daarom is het van belang om te achterhalen wie betrokken is bij de nalatenschap.
Het komt wel eens voor dat iemand overlijdt in de huurwoning en hier een tijd ligt zonder dat iemand het weet. De woning moet dan dringend gereinigd worden, helemaal als dit effect kan hebben op de gezondheid van omwonenden en schade kan voorkomen aan de woning of de spullen. Een kantonrechter zal de verhuurder in…
Schrijf de erven aan op het adres van de overleden huurder. Wanneer zij als reactie geven erfgenaam te zijn, vraag ze dan of zij dit kunnen bewijzen. Krijg je geen reactie, dan kan je het boedelregister raadplegen en contact opnemen met een notaris. Het kan ook zinvol zijn om buren te benaderen met de vraag of ze weten…
Als een erfenis beneficiair wordt aanvaard dan wordt er eerst een boedelbeschrijving opgemaakt voordat er een keuze wordt gemaakt om de erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Er wordt een vereffenaar aangewezen om dit te gaan doen. Ofwel: de administratie moet worden verzorgd en de schuldenaren en schuldeisers moeten worden…
Nee. Artikel 7:268 lid 6 schrijft voor dat als er geen personen aanwezig zijn die de huur kunnen voortzetten, de overeenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden eindigt. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder te doen eindigen.
Uitgangspunt is dat door het overlijden van de huurder het bewind eindigt. Daarmee eindigt de taak van de bewindvoerder dus ook. De erfgenamen zijn na het overlijden bevoegd tot het beheer van het vermogen (hieronder valt ook de huurovereenkomst). Bij de erfgenamen ligt dan ook de taak om de huurovereenkomst te doen eindigen…
Dit is een veel gestelde vraag omdat werkgevers willen weten wanneer ze de terugkeer van een zieke werknemer kunnen verwachten. De bedrijfsarts mag alleen globale informatie geven over de verwachte hersteltermijn en werkhervattingsmogelijkheden, zonder details over de medische diagnose.
Werkgevers willen vaak weten of een zieke werknemer wellicht gedeeltelijk kan terugkeren, bijvoorbeeld door aangepaste taken of werktijden. De bedrijfsarts kan advies geven over wat voor soort werkzaamheden haalbaar zijn, zonder in te gaan op specifieke medische details.
Werkgevers willen vaak weten of het verzuim kort of langdurig zal zijn, om beter te kunnen plannen. De bedrijfsarts kan hierover een indicatie geven zonder de medische oorzaak te delen.
Werkgevers kunnen vragen naar de beperkingen die een werknemer heeft, zodat ze hierop kunnen anticiperen bij de werkplanning. De bedrijfsarts kan advies geven over de functionele beperkingen (zoals tillen, concentreren, etc.), maar mag geen medische details verstrekken.
Soms willen werkgevers weten of een werkplek moet worden aangepast om de werknemer te helpen sneller terug te keren. De bedrijfsarts kan aangeven welke aanpassingen nodig zijn, maar niet waarom deze aanpassingen vereist zijn op basis van specifieke gezondheidsredenen.
Werkgevers zijn vaak benieuwd naar re-integratiemogelijkheden en hoe ze de werknemer kunnen helpen om weer aan het werk te gaan. De bedrijfsarts kan adviezen geven over het re-integratieproces zonder medische informatie te delen.
