De hospitahuurder heeft alleen een contract met de hospitaverhuurder. De corporatie heeft geen directe huurovereenkomst met de hospitahuurder. Dit betekent dat de hospitahuurder geen recht heeft op directe communicatie met de verhuurder voor huurzaken. Bij vertrek, opzegging of overlijden van de hospitaverhuurder eindigt…
De huurprijs van een kamer mag niet hoger zijn dan het maximum op basis van het puntenaantal van de kamer (WWSO). De hospitaverhuurder betaalt huur voor de gehele woning volgens het WWS aan de corporatie. De hospitahuurder betaalt huur voor zijn deel van de woning direct aan de hospitaverhuurder. Regels voor servicekosten…
Ja, corporaties kunnen extra voorwaarden stellen. Vaak gaat dit om de contractvorm, duur van de verhuur, inkomenseisen, maximale verdiensten van de hospitaverhuurder of het overleggen van een verhuurverklaring. Daarnaast kunnen huisregels worden opgenomen, zoals het al dan niet toestaan van huisdieren, roken in huis of…
Het is belangrijk dat corporaties en hospitaverhuurders duidelijke afspraken maken over huur, opzegging, huisregels en rechten en plichten van de hospitahuurder. Gebruik van een standaard hospitacontract met de hospitaverhuurder wordt aanbevolen.
Als de hoofdhuurder het huurcontract van de eigen woning opzegt, eindigt automatisch ook het huurcontract van de huurder, zelfs als de huurder een contract voor onbepaalde tijd heeft. Hetzelfde geldt wanneer de hoofdhuurder verhuist of komt te overlijden. In die gevallen loopt het huurcontract met de huurder af, met…
Wanneer hospitaverhuur plaatsvindt, telt het inkomen van de hospitahuurder mee bij het bepalen van de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hospitaverhuurder. Hierdoor kan het gezamenlijke inkomen boven de grens uitkomen, waardoor een hogere huurverhoging volgt.
Een boetebeding is een afspraak in het huurcontract waarmee de verhuurder een geldboete kan opleggen als de huurder zich niet aan bepaalde regels houdt. Dit kan bijvoorbeeld gaan om illegale onderhuur, schade aan de woning of overlast. Het boetebeding staat vaak in de algemene huurvoorwaarden en geldt als standaardafspraak…
Nee. Boetebedingen in de algemene voorwaarden zijn onderworpen aan wettelijke regels. Een boetebeding kan ongeldig zijn als het onredelijk bezwarend is of als de huurder geen redelijke kans had om de voorwaarden te lezen. Ook Europese regels (Richtlijn 93/13/EEG) beschermen huurders tegen oneerlijke bedingen.
Ja. Artikel 6:92 lid 2 BW bepaalt dat een boete in de plaats treedt van de schadevergoeding op grond van de wet. In principe is dus óf een boete verschuldigd, óf schadevergoeding. Deze wettelijke regels zijn regelend recht. Partijen kunnen hiervan afwijken in het contract, bijvoorbeeld om naast een boete ook aanspraak…
Als een boetebeding wegens onredelijkheid wordt vernietigd, kan de verhuurder niet terugvallen op een wettelijke regeling voor hetzelfde onderwerp. Dit betekent dat er geen alternatieve sanctie beschikbaar is op basis van het huurcontract of de wet.
Nee. Een boetebeding uit een andere set voorwaarden kan oneerlijk zijn of niet passen bij de specifieke situatie van de woningcorporatie. Het is altijd verstandig om het boetebeding juridisch te laten toetsen. Wel adviseren wij vaak om aan te sluiten bij de Aedes-voorwaarden.
Ja. Een huurder kan een opgelegde boete betwisten bij de rechter, vooral als hij vindt dat de boete disproportioneel, cumulatief of onredelijk is. De rechter beoordeelt dan of het boetebeding geldig en redelijk is in de specifieke situatie. Een rechter kan daarnaast ook ambtshalve toetsen of een boete rechtsgeldig is:…
Specifiek boetebeding: gekoppeld aan één duidelijke overtreding (bijvoorbeeld illegale onderhuur). Algemeen boetebeding: kan worden toegepast op meerdere overtredingen, maar vereist zorgvuldigheid om cumulatieproblemen te voorkomen.
De verhuurder moet kunnen bewijzen dat de huurder de betreffende regel daadwerkelijk heeft overtreden. Denk aan verklaringen van buren, inspectierapporten, foto’s of correspondentie. Zonder bewijs kan een boete bij de rechter ongeldig worden verklaard.
