Klein onderhoud is voor de huurder en groot onderhoud is voor de verhuurder, dat is het wettelijk uitgangspunt. Uitzonderingen zijn van toepassing op de door huurders aangebrachte voorzieningen (ZAV's). Als vaststaat dat de voorziening door de huurder is aangebracht, dan kan de huurder verplicht worden om al het onderhoud…
Artikel 7:215 lid 1 BW maakt
onderscheid tussen “kleine veranderingen” (de veranderingen die zonder
noemenswaardige kosten bij het einde van de huurovereenkomst ongedaan gemaakt kunnen worden) en “grote veranderingen”Een huurder moet vooraf
schriftelijke toestemming vragen aan de verhuurder voor grote veranderingen. Voor
kleine…
Bij een tijdelijke huurovereenkomst is een opzegging niet nodig en kan de huurovereenkomst door de verhuurder worden beëindigd zonder dat sprake hoeft te zijn van een opzeggingsgrond. De overeenkomst eindigt door het verstrijken van de overeengekomen termijn, maar daarvoor moet de verhuurder de huurder wel eerst…
Dat zijn de groepen woningzoekenden zoals opgenomen in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst.
Dat gaat automatisch (van rechtswege noemen we dat) als inwoner en huurder gaan trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan (lees artikel 7:266 BW)Het kan met een gezamenlijk verzoek aan de verhuurder door inwoner en huurder en de verhuurder beslist dan over dit verzoek (lees artikel 7:267 BW)Of het kan gaan met…
Het kan voorkomen dat je een verzoek tot medehuurderschap hebt goedgekeurd, maar dat achteraf blijkt dat de aanvrager onjuiste informatie heeft verstrekt. Met een beroep op dwaling (artikel 6:228 BW) geef je kort gezegd aan dat je niet akkoord zou zijn gegaan met het verzoek tot medehuurderschap als je toen op de…
Stel je wijst als verhuurder het verzoek tot medehuurderschap af, dan kunnen huurders het verzoek laten toetsen bij de kantonrechter. De rechter mag het verzoek onder andere afwijzen als de samenwoner niet ten minste twee jaren in de woning zijn hoofdverblijf heeft.Voor hoofdverblijf moet vaststaan dat de samenwoner er…
Als je getrouwd bent en je woont samen dan is sprake van medehuurderschap. Dit volgt uit art 7:266 lid 1 BW. Je moet als echtgenoot/geregistreerd partner dan wel het hoofdverblijf in de woning hebben als je niet diegene bent die op het huurcontract staat.Op moment dat geen sprake meer is van hoofdverblijf van de medehuurder…
Dat hoeft niet altijd zo te zijn. Het verlenen van mantelzorg betekent niet automatisch dat een inwoner als medehuurder moet worden aangemerkt. Het is een indicatie voor een duurzame gemeenschappelijke huishouding maar staat niet op zichzelf. Kinderen worden namelijk geacht om na een tijd de ouderlijke woning te verlaten.…
Slechts onder bijzondere omstandigheden kan een samenleving tussen ouders en kinderen of grootouder(s) en kleinkind(eren) als een gemeenschappelijke huishouding worden aangemerkt met een duurzaam karakter. Van een inwonend kind wordt namelijk verwacht dat het na het volwassen worden een keer 'uitvliegt'. Welke bijzondere…
Als er een wettelijke grondslag bestaat om bepaalde gegevens te bewaren, dan mag je de persoonsgegeven bewaren zolang als de wet voorschrijft. Wanneer er geen wettelijke verplichting bestaat, dan mag je de gegevens bewaren zolang dit noodzakelijk is voor het doel waarvoor je de gegevens verwerkt. Het bewaren van persoonsgegevens…
Belangrijk is om bij het delen van
gegevens met de huurder zeker te weten dat je gegevens aan de juiste persoon
verstrekt. Hiervoor is het slim om drie controle vragen te stellen, afhankelijk
van de gevoeligheid van de gegevens. Voorbeelden:-
Naam;-
Adres;-
Geboortedatum;Indien…
Volgens art. 28 van de AVG is de verwerkingsverantwoordelijke de (rechts)persoon of organisatie is die het ‘doel en middelen’ van de gegevensverwerking bepaalt. Kort gezegd is dit dus de organisatie die de zeggenschap heeft voor welke doeleinden persoonsgegevens worden verwerkt. Een verwerker is volgens art. 24 van…
Het belangrijkste bij een machtiging is dat duidelijk moet zijn dat de huurder zelf het formulier heeft getekend en toestemming heeft gegeven voor het opvragen en delen van informatie met de gemachtigde. Daarbij is het aan te raden om de volgende aandachtspunten te controleren:1. Heeft de huurder inderdaad zelf toestemming…
Controleer eerst de identiteit van de bewindvoerder middels drie controle vragen aan de hand van beschikbare informatie in het primaire systeem. Vanuit overweging 111 van de AVG kan je opmaken, dat je alleen een huurspecificatie mag verstrekken en/of een betalingsregeling treffen indien de bewindvoerder als zodanig is…
