De NOM-woning, energieprestatievergoeding en de gebrekenregeling

In de uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant wordt de rechtszaak tussen Stichting TBV en een huurder behandeld, waarbij de huurder de betaling van de energieprestatievergoeding (EPV) heeft opgeschort. De centrale vraag is of er gebreken aan de woning zijn die deze opschorting rechtvaardigen.Definitie gebrekEen 'gebrek' in de zin van artikel 7:204 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt gedefinieerd als een staat of eigenschap van het gehuurde die niet aan de huurder kan worden toegerekend en die het huurgenot van de huurder vermindert. Dit betekent dat de woning door het gebrek niet volledig geschikt is voor het doel waarvoor deze verhuurd is, namelijk het bewonen ervan en in het geval van onderhavige zaak, zeer energiezuinig zijn. Een gebrek hoeft niet alleen betrekking te hebben op fysieke schade, maar kan ook verband houden met technische mankementen of het niet voldoen aan bepaalde prestatie-eisen.In deze zaak heeft de huurder klachten ingediend over tocht, temperatuur,…