De verplichtingen van verhuurder bij de aanwezigheid van asbest

Inleiding Als verhuurder heb je de verplichting om het genot te verschaffen die een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (artikel 7:204 lid 2 BW). Bij de vraag of de aanwezigheid van asbest een gebrek is waar je als verhuurder wat mee moet doen, spelen een aantal factoren een rol. Onderscheid hechtgeboden en niet-hechtgebonden asbestAllereerst moet er een onderscheid gemaakt worden tussen hechtgebonden asbest en niet-hechtgebonden asbest. Niet-hechtgebonden asbest levert altijd een gebrek op, waarbij er op de verhuurder de verplichting rust dit te verwijderen.Uit de rechtspraak blijkt dat de enkele aanwezigheid van hechtgebonden asbest in het gehuurde in beginsel geen gebrek aan het gehuurde oplevert. Daarentegen is alleen informeren over de aanwezigheid van het asbest en waarschuwen daarover ook niet altijd voldoende. Er zijn drie verschillende situaties uiteen te zetten:1. Er…