Schade na een lekkage, wie is aansprakelijk?

Inleiding De oorzaak van een lekkage is niet altijd eenvoudig gevonden. Ondertussen kan de schade wel oplopen bij de huurder, bijvoorbeeld aan de inboedel. De vraag die dan opkomt is of de verhuurder voor deze schade aansprakelijk is. Deze vraag stond ook centraal bij de rechtbank Rotterdam in 2022.Pas na zes maanden werd de daadwerkelijke oorzaak van de lekkage gevonden: de kitnaden in de douche moesten vervangen worden. Doordat het zes maanden heeft geduurd voordat de lekkage was gerepareerd, is de schade aan de inboedel enorm toegenomen. De rechter zegt:“Voor aansprakelijkheid van Woonstad voor de schade als gevolg van het gebrek zal sprake moeten zijn van enige verwijtbaarheid met betrekking tot het intreden van het gebrek (bijvoorbeeld verwaarlozing van het onderhoud) of ten aanzien van het verhelpen daarvan (bijvoorbeeld ondeugdelijke reparatie).”De verhuurder is in dit geval niet aansprakelijk. We schetsen de zaak hieronder.De casusSinds 2020 hebben huurders last van een lekkage…