Sloop van de woning: wanneer is er sprake van passende woonruimte?

InleidingAls een verhuurder over wil gaan tot sloop van een woning en de huurovereenkomst wil beëindigen, moet zij overgaan tot opzegging van die overeenkomt. Dat doet zij op grond van dringend eigen gebruik. De huurder heeft huurbescherming en daarmee het recht om niet akkoord te gaan met een huuropzegging wegens ‘dringend eigen gebruik’. Er gelden ook juridische vereisten bij een huuropzegging. Eén daarvan is het vereiste dat er passende woonruimte voor de huurder beschikbaar is. Uitgangspunten bij passende woonruimte Over deze voorwaarde voor dringend eigen gebruik gaan veel discussies, zo is onze ervaring. Een huurder begrijpt vaak wel waarom zijn woning gesloopt moet worden en dat daarvoor een andere sociale huurwoning terugkomt, maar er kan discussie ontstaan over de verwachtingen van de huurder bij de nieuwe woonruimte.In een rechtszaak tot beëindiging van de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik zal de verhuurder aannemelijk moeten kunnen maken dat een…