Het energielabel bepaalt (mede) het aantal WWS-punten, zeker onder het nieuwe woningwaarderingsstelsel per 1 januari 2024. Bij het ontbreken van een geldig label op de ingangsdatum van de huurovereenkomst, zal de Huurcommissie bij toetsing vaak uitgaan van het bouwjaar. Dit levert doorgaans een ongunstig resultaat op.…
Nee. De verplichting tot het overhandigen van een energielabel geldt alleen bij verhuur van zelfstandige woonruimte. Bij kamergewijze verhuur of hospitaverhuur is het energielabel niet verplicht. Daarnaast geldt de energielabelplicht niet voor rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Ook bij de verkoop of verhuur van…
Verjaring betekent dat iemand na verloop van tijd rechten krijgt (zoals eigendom) of juist rechten verliest (zoals het recht om iets terug te vorderen). Bij grond houdt dit vaak in dat een gebruiker die een stuk grond jarenlang als zijn eigen grond gebruikt, uiteindelijk eigenaar kan worden.
De verjaringstermijn begint te lopen vanaf het moment dat iemand de grond feitelijk in bezit neemt, dus wanneer hij zich gedraagt als eigenaar (bijvoorbeeld door een hek te plaatsen, te tuinieren of te bouwen). Het gaat dus niet om de datum waarop de oorspronkelijke eigenaar erachter komt.
Ja, dat kan. De termijn wordt onderbroken als de eigenaar duidelijk laat merken dat hij zijn eigendom opeist, bijvoorbeeld door een schriftelijke sommatie te sturen, een rechtszaak te starten of onderling afspraken te maken over gebruik van de grond. Na zo’n onderbreking begint de verjaringstermijn opnieuw te lopen.
Dat is normaal. Eigendom door verjaring ontstaat automatisch als aan alle voorwaarden is voldaan, ook zonder wijziging in het Kadaster. Pas daarna kan de nieuwe eigenaar inschrijving in het Kadaster aanvragen om het officieel te maken.
Door actief grondgebruik te controleren en vast te leggen, bijvoorbeeld door regelmatig inspecties uit te voeren, hekwerken en perceelgrenzen te onderhouden, gebruik door derden van corporatiegrond vast te leggen en schriftelijk aan te kaarten en duidelijke afspraken te maken met bewoners over tijdelijk gebruik.
Nee. Een huurder is geen bezitter maar houder van de grond namens de verhuurder. Ook als de huurder meer grond gebruikt dan volgens het huurcontract mag, kan hij daar geen eigendom door verjaring van krijgen.
Dat kan in sommige gevallen, maar niet zomaar. Omwonenden kunnen alleen eigenaar worden van een stuk grond van de woningcorporatie als zij aan alle wettelijke voorwaarden voor verjaring voldoen.
