Ja dat kan. Rookmelders moeten tegenwoordig verplicht op iedere etage in een woning opgehangen worden. Ook heeft de rechter uitgesproken dat huurders hieraan verplicht moeten meewerken omdat het dringende werkzaamheden zijn.
Als de verhuurder gaat renoveren en de werkzaamheden hebben betrekking op een bouwkundige eenheid van 10 of meer woningen. Als daar sprake van is dan legt de verhuurder aan alle huurders een renovatievoorstel voor en haalt zij de benodigde draagvlak op.
Dat hangt van verschillende zaken af zoals om welke werkzaamheden het gaat (dringende werkzaamheden of renovatie) en/of de verhuurder de juiste verwachting heeft geschept over de werkzaamheden. De huurder is verplicht mee te werken aan dringende werkzaamheden maar kan wel een huurprijsvermindering of schadevergoeding vorderen.…
Een gebrek is een staat of eigenschap van de huurwoning die het normale gebruik van het type woning waar het om gaat, belemmert en deze omstandigheden niet aan de huurder kunnen worden toegerekend. Voorbeelden van gebreken zijn lekkages, schimmel, structurele problemen zoals verzakking van de vloer, ernstige tocht, geluidsoverlast…
Een huurder heeft mogelijk verschillende rechten bij een gebrek:Een huurder kan eisen dat verhuurder het gebrek herstelt. Een huurder mag de huur of een deel daarvan opschorten zolang het gebrek niet is verholpen, afhankelijk van de ernst van het gebrek. Als het gebrek niet tijdig wordt opgelost, kan de huurder…
Ja, als het gebrek aan de handelingen of nalatigheid van de huurder te wijten is, bijvoorbeeld door slecht of het niet voeren van dagelijks onderhoud of het aanbrengen van ongeoorloofde veranderingen aan de woning, kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor het verhelpen van dat gebrek of de daaruit voortvloeiende…
Als het intreden van het gebrek aan de verhuurder kan worden toegerekend (te verwijten is), kan de huurder mogelijk recht hebben op een schadevergoeding. De schadevergoeding kan alleen worden gevorderd als het gebrek niet aan de huurder is toe te rekenen en de verhuurder aansprakelijk kan worden gehouden voor het…
Artikel 7:204 lid 3 BW bepaalt dat een feitelijke stoornis door derden niet als gebrek kan worden aangemerkt. Het enkele bestaan van overlast levert dus op zichzelf geen gebrek op waarop een huurder zijn verhuurder kan aanspreken. Maar de overlast kan soms toch een gebrek opleveren. Als de verhuurder zowel aan de…
Als een huurder weigert de gedragsaanwijzing te ondertekenen dan kan de verhuurder per brief aangeven dat zij wel controleert op naleving van de gedragsregels ondanks de huurder hier zelf niet voor getekend heeft. Het verbinden van consequenties aan het niet naleven van de gedragsregels (handhaving) is ingewikkeld zonder…
Een gedragsaanwijzing is doorgaans een aanvulling (addendum) op de huurovereenkomst. Komen huurder en verhuurder samen (vrijwillig) de gedragsregels overeen, dan kan dit worden gekwalificeerd als een vaststellingsovereenkomst (ex. 7:900 BW). De oorspronkelijke huurovereenkomst blijft, anders dan bij een tweedekansovereenkomt,…
Een gedragsaanwijzing is een middel om de huurder te bewegen om gedrag te stoppen- (bijvoorbeeld geluidsoverlast) of om juist iets te gaan doen ( bijvoorbeeld tuinonderhoud). Het is geen verplichte actie in je overlastprotocol maar wel een zinvolle. De rechter zal bij een ontbindings-ontruimingsprocedure letten op het…
Een gedragsaanwijzing dient als laatste kans voor een huurder om te voorkomen dat hij of zij via een gerechtelijke procedure op straat komt te staan. Een huurder die de gedragsaanwijzing niet wil tekenen wenst dus geen gebruik te maken van het aanbod tot het aangaan van die laatste kans. De huurder maakt dan mogelijk ook…
Ja, via een gedragsaanwijzing kan een specifiek bezoekersverbod worden opgelegd dat betrekking heeft op bepaalde personen, zoals blijkt uit de uitspraak van de rechtbank Overijssel. In deze zaak eiste woningcorporatie St. Joseph gedragsaanwijzingen tegen de huurder. De rechter sloot specifiek bepaalde bezoekers uit…
Alleen als er sprake is van een nieuw te sluiten huurovereenkomst zoals de procedure bij veel verhuurders is. Formeel is woningruil een indeplaatsstelling en komt er geen nieuwe huurovereenkomst tot stand en blijft de huurprijs in stand. Een mismatch tussen inkomen en huur telt niet mee in het kader van het passend toewijzen…
Een zwaarwegend belang betekent dat de huurder een dringende reden heeft voor de woningruil. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de huidige woning te groot of te klein is, gezondheidsredenen zoals mobiliteitsproblemen door trappen, of psychologische redenen zoals nare herinneringen aan de woning. De rechter bekijkt de…
