Een huurder heeft mogelijk verschillende rechten bij een gebrek:Een huurder kan eisen dat verhuurder het gebrek herstelt. Een huurder mag de huur of een deel daarvan opschorten zolang het gebrek niet is verholpen, afhankelijk van de ernst van het gebrek. Als het gebrek niet tijdig wordt opgelost, kan de huurder…
Ja, als het gebrek aan de handelingen of nalatigheid van de huurder te wijten is, bijvoorbeeld door slecht of het niet voeren van dagelijks onderhoud of het aanbrengen van ongeoorloofde veranderingen aan de woning, kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor het verhelpen van dat gebrek of de daaruit voortvloeiende…
Als het intreden van het gebrek aan de verhuurder kan worden toegerekend (te verwijten is), kan de huurder mogelijk recht hebben op een schadevergoeding. De schadevergoeding kan alleen worden gevorderd als het gebrek niet aan de huurder is toe te rekenen en de verhuurder aansprakelijk kan worden gehouden voor het…
Artikel 7:204 lid 3 BW bepaalt dat een feitelijke stoornis door derden niet als gebrek kan worden aangemerkt. Het enkele bestaan van overlast levert dus op zichzelf geen gebrek op waarop een huurder zijn verhuurder kan aanspreken. Maar de overlast kan soms toch een gebrek opleveren. Als de verhuurder zowel aan de…
Indien sprake is geweest van een huurbevriezing vanwege een gebrek, mag de huurprijs na herstel van het gebrek weer teruggebracht worden naar het oorspronkelijke bedrag dat gold vóór de tijdelijke verlaging. Tijdens de huurbevriezing kun je wel een brief sturen met de aankondiging van de huurverhoging (reguliere indexatie),…
Als een huurder weigert de gedragsaanwijzing te ondertekenen dan kan de verhuurder per brief aangeven dat zij wel controleert op naleving van de gedragsregels ondanks de huurder hier zelf niet voor getekend heeft. Het verbinden van consequenties aan het niet naleven van de gedragsregels (handhaving) is ingewikkeld zonder…
Een gedragsaanwijzing is doorgaans een aanvulling (addendum) op de huurovereenkomst. Komen huurder en verhuurder samen (vrijwillig) de gedragsregels overeen, dan kan dit worden gekwalificeerd als een vaststellingsovereenkomst (ex. 7:900 BW). De oorspronkelijke huurovereenkomst blijft, anders dan bij een tweedekansovereenkomt,…
Een gedragsaanwijzing is een middel om de huurder te bewegen om gedrag te stoppen- (bijvoorbeeld geluidsoverlast) of om juist iets te gaan doen ( bijvoorbeeld tuinonderhoud). Het is geen verplichte actie in je overlastprotocol maar wel een zinvolle. De rechter zal bij een ontbindings-ontruimingsprocedure letten op het…
Een gedragsaanwijzing dient als laatste kans voor een huurder om te voorkomen dat hij of zij via een gerechtelijke procedure op straat komt te staan. Een huurder die de gedragsaanwijzing niet wil tekenen wenst dus geen gebruik te maken van het aanbod tot het aangaan van die laatste kans. De huurder maakt dan mogelijk ook…
Ja, via een gedragsaanwijzing kan een specifiek bezoekersverbod worden opgelegd dat betrekking heeft op bepaalde personen, zoals blijkt uit de uitspraak van de rechtbank Overijssel. In deze zaak eiste woningcorporatie St. Joseph gedragsaanwijzingen tegen de huurder. De rechter sloot specifiek bepaalde bezoekers uit…
Alleen als er sprake is van een nieuw te sluiten huurovereenkomst zoals de procedure bij veel verhuurders is. Formeel is woningruil een indeplaatsstelling en komt er geen nieuwe huurovereenkomst tot stand en blijft de huurprijs in stand. Een mismatch tussen inkomen en huur telt niet mee in het kader van het passend toewijzen…
Een zwaarwegend belang betekent dat de huurder een dringende reden heeft voor de woningruil. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de huidige woning te groot of te klein is, gezondheidsredenen zoals mobiliteitsproblemen door trappen, of psychologische redenen zoals nare herinneringen aan de woning. De rechter bekijkt de…
Ja, zelfs als de huurder een zwaarwegend belang heeft, kan de rechter de woningruil afwijzen als de nieuwe huurder financieel niet in staat is om de huur te betalen. De rechter kijkt hierbij naar de hoogte van de huur, mogelijke huursubsidie en of de huurder kan aantonen dat de huur betaalbaar is. Als de nieuwe huurder…
Nee, de verhuurder kan niet zomaar weigeren. De rechter maakt uiteindelijk de afweging. Als de huurder een zwaarwegend belang kan aantonen en de nieuwe huurder financieel stabiel is, zal de rechter het verzoek meestal goedkeuren, tenzij de verhuurder zeer sterke redenen heeft om bezwaar te maken.
De rechter kan geen huurprijsaanpassing opleggen bij woningruil omdat het wettelijk systeem van indeplaatsstelling geen ruimte biedt voor eenzijdige huurverhogingen door de verhuurder. De verhuurder kan de ruil niet blokkeren op basis van passend toewijzen of de wens om de huurprijs te harmoniseren, omdat er geen…
