De Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten stelt een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor geliberaliseerde huurwoningen. Deze wet is ingevoerd om huurders te beschermen tegen hoge huurstijgingen en geldt sinds 1 mei 2021. Let op: deze wettelijke maximering heeft betrekking op het…
Een beding kan als oneerlijk of ongeldig worden beschouwd als:Het geen duidelijke uitleg geeft over hoe de huurverhoging wordt berekend.Het geen verwijzing bevat naar objectieve maatstaven, zoals de consumentenprijsindex.Het de verhuurder onbeperkte vrijheid geeft om de huurprijs te verhogen zonder enige beperking of toelichting.
Indien sprake is geweest van een huurbevriezing vanwege een gebrek, mag de huurprijs na herstel van het gebrek weer teruggebracht worden naar het oorspronkelijke bedrag dat gold vóór de tijdelijke verlaging.Tijdens de huurbevriezing kun je wel een brief sturen met de aankondiging van de huurverhoging (reguliere indexatie),…
Het herhaald weigeren van toegang voor het laten vaststellen van een energielabel kan worden gezien als onvoldoende medewerking aan dringende werkzaamheden (art. 7:220 BW). Als de huurder na meerdere verzoeken blijft weigeren, kan de toegang desnoods via de rechter worden afgedwongen. Daar zijn concrete voorbeelden van…
Het is juridisch het meest zorgvuldig om het volledige energielabelrapport toe te voegen. In de praktijk volstaat vaak het bijvoegen van de eerste pagina, waarop de labelletter, het registratienummer, adresgegevens en de kerninformatie staan. Dit is formeel toereikend, zolang het label ook daadwerkelijk wordt overhandigd.De…
Het energielabel bepaalt (mede) het aantal WWS-punten, zeker onder het nieuwe woningwaarderingsstelsel per 1 juli 2024. Bij het ontbreken van een geldig label op de ingangsdatum van de huurovereenkomst, zal de Huurcommissie bij toetsing vaak uitgaan van het bouwjaar. Dit levert doorgaans een ongunstig resultaat op. Bij…
Nee. De verplichting tot het overhandigen van een energielabel geldt alleen bij verhuur van zelfstandige woonruimte. Bij kamergewijze verhuur of hospitaverhuur is het energielabel niet verplicht. Daarnaast geldt de energielabelplicht niet voor rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Ook bij de verkoop of verhuur van…
Verjaring betekent dat iemand na verloop van tijd rechten krijgt (zoals eigendom) of juist rechten verliest (zoals het recht om iets terug te vorderen). Bij grond houdt dit vaak in dat een gebruiker die een stuk grond jarenlang als zijn eigen grond gebruikt, uiteindelijk eigenaar kan worden.
De verjaringstermijn begint te lopen vanaf het moment dat iemand de grond feitelijk in bezit neemt, dus wanneer hij zich gedraagt als eigenaar (bijvoorbeeld door een hek te plaatsen, te tuinieren of te bouwen). Het gaat dus niet om de datum waarop de oorspronkelijke eigenaar erachter komt.
Ja, dat kan. De termijn wordt onderbroken als de eigenaar duidelijk laat merken dat hij zijn eigendom opeist, bijvoorbeeld door een schriftelijke sommatie te sturen, een rechtszaak te starten of onderling afspraken te maken over gebruik van de grond. Na zo’n onderbreking begint de verjaringstermijn opnieuw te lopen.
Dat is normaal. Eigendom door verjaring ontstaat automatisch als aan alle voorwaarden is voldaan, ook zonder wijziging in het Kadaster. Pas daarna kan de nieuwe eigenaar inschrijving in het Kadaster aanvragen om het officieel te maken.
Door actief grondgebruik te controleren en vast te leggen, bijvoorbeeld door regelmatig inspecties uit te voeren, hekwerken en perceelgrenzen te onderhouden, gebruik door derden van corporatiegrond vast te leggen en schriftelijk aan te kaarten en duidelijke afspraken te maken met bewoners over tijdelijk gebruik.
Nee. Een huurder is geen bezitter maar houder van de grond namens de verhuurder. Ook als de huurder meer grond gebruikt dan volgens het huurcontract mag, kan hij daar geen eigendom door verjaring van krijgen.
Dat kan in sommige gevallen, maar niet zomaar. Omwonenden kunnen alleen eigenaar worden van een stuk grond van de woningcorporatie als zij aan alle wettelijke voorwaarden voor verjaring voldoen.
Hospitaverhuur is het verhuren van een deel van een woning door de hospitaverhuurder (hospita) aan een hospitahuurder, waarbij beiden in dezelfde woning wonen en voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet delen.
