Een boetebeding is een afspraak in het huurcontract waarmee de verhuurder een geldboete kan opleggen als de huurder zich niet aan bepaalde regels houdt. Dit kan bijvoorbeeld gaan om illegale onderhuur, schade aan de woning of overlast. Het boetebeding staat vaak in de algemene huurvoorwaarden en geldt als standaardafspraak…
Nee. Boetebedingen in de algemene voorwaarden zijn onderworpen aan wettelijke regels. Een boetebeding kan ongeldig zijn als het onredelijk bezwarend is of als de huurder geen redelijke kans had om de voorwaarden te lezen. Ook Europese regels (Richtlijn 93/13/EEG) beschermen huurders tegen oneerlijke bedingen.
Ja. Artikel 6:92 lid 2 BW bepaalt dat een boete in de plaats treedt van de schadevergoeding op grond van de wet. In principe is dus óf een boete verschuldigd, óf schadevergoeding. Deze wettelijke regels zijn regelend recht. Partijen kunnen hiervan afwijken in het contract, bijvoorbeeld om naast een boete ook aanspraak…
Als een boetebeding wegens onredelijkheid wordt vernietigd, kan de verhuurder niet terugvallen op een wettelijke regeling voor hetzelfde onderwerp. Dit betekent dat er geen alternatieve sanctie beschikbaar is op basis van het huurcontract of de wet.
Nee. Een boetebeding uit een andere set voorwaarden kan oneerlijk zijn of niet passen bij de specifieke situatie van de woningcorporatie. Het is altijd verstandig om het boetebeding juridisch te laten toetsen. Wel adviseren wij vaak om aan te sluiten bij de Aedes-voorwaarden.
Ja. Een huurder kan een opgelegde boete betwisten bij de rechter, vooral als hij vindt dat de boete disproportioneel, cumulatief of onredelijk is. De rechter beoordeelt dan of het boetebeding geldig en redelijk is in de specifieke situatie. Een rechter kan daarnaast ook ambtshalve toetsen of een boete rechtsgeldig is:…
Specifiek boetebeding: gekoppeld aan één duidelijke overtreding (bijvoorbeeld illegale onderhuur). Algemeen boetebeding: kan worden toegepast op meerdere overtredingen, maar vereist zorgvuldigheid om cumulatieproblemen te voorkomen.
De verhuurder moet kunnen bewijzen dat de huurder de betreffende regel daadwerkelijk heeft overtreden. Denk aan verklaringen van buren, inspectierapporten, foto’s of correspondentie. Zonder bewijs kan een boete bij de rechter ongeldig worden verklaard.
