Bij een overtreding van het overlastverbod pleegt de huurder wanprestatie. Verhuurder moet dit kunnen bewijzen bijvoorbeeld met behulp van verklaringen van omwonenden, huisbezoeken of een uittreksel uit de Basisregistratie Personen van de gemeente. Met voldoende bewijs, kan er een rechtszaak worden gestart om de huurovereenkomst…
Als de verhuurder wil optreden tegen de illegale onderhuursituatie en hiervoor een rechtszaak wil starten dan is het belangrijk dat de onderhuurder in deze procedure wordt betrokken, omdat hij mogelijk recht heeft op onderhuurbescherming. Dat volgt uit artikel 7:269 BW waarin staat dat als de hoofdhuurovereenkomst eindigt,…
De buitenrechtelijke ontbinding is pas mogelijk vanaf het moment dat het gehuurde daadwerkelijk is gesloten. Dit betekent niet dat het besluit bestuursrechtelijke onherroepelijk moet zijn. Volgens rechtspraak vormt het feit dat er nog een bestuursrechtelijke rechtsgang openstaat geen belemmering voor de buitengerechtelijke…
Als de huurder zich niet kan neerleggen bij de buitengerechtelijke ontbinding door de verhuurder dan moet er een ontruimingsprocedure worden gestart door de verhuurder. Met deze procedure toetst de rechter of de ontbinding standhoudt. De buitengerechtelijke ontbindingsmogelijkheid biedt dus geen grondslag voor een…
Na de sluiting van het pand door de burgemeester en een ontbindingsverklaring van de verhuurder, mag de huurder het gehuurde niet langer gebruiken, ook niet na heropening van het pand. De verhuurder kan wel tijdens de sluiting de burgemeester vragen om (tijdelijke) opheffing van de sluiting, zodat de huurder het gehuurde…
Geluidsmetingen en bouwvoorschriften kunnen helpen bij het beoordelen van de geluidskwaliteit, maar ze zijn niet altijd doorslaggevend. Voor oude panden gelden vaak andere normen, en een overschrijding van de normen betekent niet automatisch dat er sprake is van onrechtmatige overlast. Het gaat erom of de geluiden objectief…
De verhuurder is pas verplicht om op te treden als de overlast onrechtmatig is en het de verantwoordelijkheid is van die verhuurder om de leefbaarheid te waarborgen. Niet alle overlast is automatisch een gebrek waarvoor je als verhuurder aansprakelijk bent. Het moet eerst worden vastgesteld dat de overlast zodanig ernstig…
Een zorgorganisatie die huurt van een woningcorporatie kan ervoor kiezen om zelf individuele huurcontracten af te sluiten met cliënten of dit te laten doen door de woningcorporatie. Als de zorginstelling eigenaar is van zorgvastgoed, kan ze de woningcorporatie vragen om advies bij verhuur.
Voor de verhuur van kamers of appartementen in een woon-zorgcomplex zijn verschillende huurvormen mogelijk. Een aantal voorbeelden:Verhuur aan de zorginstelling op basis van verblijf: de zorginstelling verhuurt niet door aan haar cliënten, zij verblijven slechts op basis van Wmo of Wlz.Verhuur aan de zorginstelling op…
Als de zorgorganisatie kamers of appartementen in het complex gaat onderverhuren aan cliënten kan de situatie ontstaan dat er verschillende huurregimes van toepassing zijn: namelijk het bedrijfsruimteregime op de hoofdovereenkomst tussen de corporatie en zorgaanbieder en het woonruimteregime op de overeenkomst tussen de…
Wanneer er een koppelbeding wordt opgenomen, betekent dit dat de huurder verplicht is om zorg af te nemen bij de partij die in het contract genoemd staat. Het beding kan door de zorginstelling zelf worden opgenomen of door de corporatie ten behoeve van de zorginstelling met wie zij een samenwerkingsovereenkomst heeft.Bij…
Voor zorgwoningen mag een toeslag van 35% op de punten van de woningwaardering worden toegepast. Het gaat om een woonruimte in een woongebouw die een zelfstandige woning vormt. Dus met een eigen ingang (met eigen toegangsdeur die van binnen of buiten op slot kan), een toilet en een was- en kookgelegenheid. Daarbij dienen…
Wanneer een zorginstelling of cliënt huurt van een woningcorporatie, zijn de regels rondom toewijzing en inkomen van toepassing. De eisen zijn niet van toepassing als de zorginstelling zelf woningen in bezit heeft en deze verhuurt aan de cliënt. Woningcorporaties moeten de regels voor toewijzing strikt naleven en dienen…
Verrekenbare servicekosten zijn leveringen zoals gas, water of elektra voor algemene voorzieningen en diensten zoals schoonmaak, tuinonderhoud of de huismeester. De huurder betaalt hiervoor per maand een voorschot. De corporatie verrekent jaarlijks de door de huurder betaalde voorschotten met de werkelijke kosten in de…
Servicekosten zijn kosten die de verhuurder naast de huurprijs in rekening brengt voor diensten en services die hij aan de huurder(s) levert, omdat ze in de huurovereenkomst zijn overeengekomen. In het Besluit Servicekosten staan de verschillende componenten waarvoor de verhuurder servicekosten in rekening mag brengen.
