Ja, zelfs als de huurder een zwaarwegend belang heeft, kan de rechter de woningruil afwijzen als de nieuwe huurder financieel niet in staat is om de huur te betalen. De rechter kijkt hierbij naar de hoogte van de huur, mogelijke huursubsidie en of de huurder kan aantonen dat de huur betaalbaar is. Als de nieuwe huurder…
Nee, de verhuurder kan niet zomaar weigeren. De rechter maakt uiteindelijk de afweging. Als de huurder een zwaarwegend belang kan aantonen en de nieuwe huurder financieel stabiel is, zal de rechter het verzoek meestal goedkeuren, tenzij de verhuurder zeer sterke redenen heeft om bezwaar te maken.
De rechter kan geen huurprijsaanpassing opleggen bij woningruil omdat het wettelijk systeem van indeplaatsstelling geen ruimte biedt voor eenzijdige huurverhogingen door de verhuurder. De verhuurder kan de ruil niet blokkeren op basis van passend toewijzen of de wens om de huurprijs te harmoniseren, omdat er geen…
Hoewel scheefwonen een probleem kan zijn, speelt dit geen directe rol bij woningruil omdat de bestaande huurprijs en overeenkomst worden overgenomen. De verhuurder heeft geen juridische mogelijkheid om de huurprijs aan te passen om scheefwonen te voorkomen in het kader van woningruil. De regels voor passend toewijzen gelden…
Op grond van artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek (hierna BW) is het niet toegestaan om hinder te veroorzaken aan naburige erven door het onthouden van licht. Huurders hebben in principe de vrijheid om hun tuinen of erven naar eigen voorkeur in te richten, mits dit niet onrechtmatig is op grond van artikel 6:162 BW.…
Voor de hoogte van bomen, heesters en heggen is geen wettelijk maximale hoogte bepaald behalve dat deze niet hoger mag zijn dan de scheidsmuur tussen de erven. Staat er bijvoorbeeld een schutting in de achtertuin van twee meter hoog, dan mag een haag die ernaast staat niet hoger reiken dan deze schutting. Is dat wel zo?…
In de wet staat opgenomen dat de afstand voor bomen twee meter is te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom en voor overige heesters en heggen 0,5 meter, tenzij een kleinere afstand is toegelaten in de Algemene Plaatselijke Verordening (hierna APV). Het is daarom aan te raden om te na te kijken wat in de APV…
Ja, doorschietende wortels kunnen voor materiële schade zorgen aan een terras of tuin en zo kan een schadevergoedingsverplichting ontstaan. Het is daarom van belang om bomen en struiken goed te onderhouden en te voorkomen dat wortels op een buitensporige manier groeien.
Op
het moment dat de tuin, zonder al te veel moeite, gefotografeerd kan worden
vanaf de openbare weg dan is dit toegestaan. Voor een voortuin lijkt er dus
geen probleem te zijn.
Ten
aanzien van de achtertuin moet ook rekening worden gehouden met de privacy. Het
is niet toegestaan om jezelf zonder toestemming toegang te…
Buren mogen elkaar niet zomaar toegang tot hun erf weigeren als de toegang noodzakelijk is om werkzaamheden te kunnen verrichten. Het gebruik maken van andermans grond om noodzakelijke werkzaamheden te verrichten, wordt ook wel het ladderrecht genoemd. Om hier een beroep op te kunnen doen, moet aan de volgende voorwaarden…
Het bestrijden van ongedierte is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren, tenzij het ongedierte het gevolg is van een bouwkundige situatie. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden en dat kan via de servicekosten. Dat mag alleen…
In principe is het zo dat de huurder zelf het ongedierte dient te bestrijden als er geen noemenswaardige kosten aan zijn verbonden en voor zover de aanwezigheid van het ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige staat van de woonruimte. Op het moment dat het bestrijden van het ongedierte niet meer in het vermogen…
Huurders mogen aan het einde van de huurovereenkomst hun zelf aangebrachte voorzieningen weer meenemen. Daar hebben ze recht op (meeneemrecht). Dit recht mag je beperken maar alleen als dit duidelijk is overeengekomen. Bij het geven van toestemming voor het plaatsen van een voorziening door de huurder, moet daarom duidelijk…
De huurder kan aardig wat investeren in de woning door eigen klussen. Alleen als de verhuurder door die investering onrechtmatig wordt verrijkt bij het einde van de huurovereenkomst, kan de huurder recht hebben op een redelijke vergoeding. Denk aan het voorbeeld waarbij de huurder zelf een cv installatie (laat) plaatsen…
Als het gaat om veranderingen aan
de buitenzijde, is de wettelijke klusbepaling van regelend recht. Dat betekent dat je afwijkende afspraken kan maken als je dit met elkaar
overeenkomt. Je kan bijvoorbeeld afspreken dat ook voor kleine veranderingen toestemming gevraagd moet worden of dat
bepaalde ZAV’s niet zijn toegestaan.…
