Ja, doorschietende wortels kunnen voor materiële schade zorgen aan een terras of tuin en zo kan een schadevergoedingsverplichting ontstaan. Het is daarom van belang om bomen en struiken goed te onderhouden en te voorkomen dat wortels op een buitensporige manier groeien.
Op
het moment dat de tuin, zonder al te veel moeite, gefotografeerd kan worden
vanaf de openbare weg dan is dit toegestaan. Voor een voortuin lijkt er dus
geen probleem te zijn.
Ten
aanzien van de achtertuin moet ook rekening worden gehouden met de privacy. Het
is niet toegestaan om jezelf zonder toestemming toegang te…
Buren mogen elkaar niet zomaar toegang tot hun erf weigeren als de toegang noodzakelijk is om werkzaamheden te kunnen verrichten. Het gebruik maken van andermans grond om noodzakelijke werkzaamheden te verrichten, wordt ook wel het ladderrecht genoemd. Om hier een beroep op te kunnen doen, moet aan de volgende voorwaarden…
Het bestrijden van ongedierte is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren, tenzij het ongedierte het gevolg is van een bouwkundige situatie. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden en dat kan via de servicekosten. Dat mag alleen…
In principe is het zo dat de huurder zelf het ongedierte dient te bestrijden als er geen noemenswaardige kosten aan zijn verbonden en voor zover de aanwezigheid van het ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige staat van de woonruimte. Op het moment dat het bestrijden van het ongedierte niet meer in het vermogen…
Huurders mogen aan het einde van de huurovereenkomst hun zelf aangebrachte voorzieningen weer meenemen. Daar hebben ze recht op (meeneemrecht). Dit recht mag je beperken maar alleen als dit duidelijk is overeengekomen. Bij het geven van toestemming voor het plaatsen van een voorziening door de huurder, moet daarom duidelijk…
De huurder kan aardig wat investeren in de woning door eigen klussen. Alleen als de verhuurder door die investering onrechtmatig wordt verrijkt bij het einde van de huurovereenkomst, kan de huurder recht hebben op een redelijke vergoeding. Denk aan het voorbeeld waarbij de huurder zelf een cv installatie (laat) plaatsen…
Als het gaat om veranderingen aan
de buitenzijde, is de wettelijke klusbepaling van regelend recht. Dat betekent dat je afwijkende afspraken kan maken als je dit met elkaar
overeenkomt. Je kan bijvoorbeeld afspreken dat ook voor kleine veranderingen toestemming gevraagd moet worden of dat
bepaalde ZAV’s niet zijn toegestaan.…
Klein onderhoud is voor de huurder en groot onderhoud is voor de verhuurder, dat is het wettelijk uitgangspunt. Uitzonderingen zijn van toepassing op de door huurders aangebrachte voorzieningen (ZAV's). Als vaststaat dat de voorziening door de huurder is aangebracht, dan kan de huurder verplicht worden om al het onderhoud…
Artikel 7:215 lid 1 BW maakt
onderscheid tussen “kleine veranderingen” (de veranderingen die zonder
noemenswaardige kosten bij het einde van de huurovereenkomst ongedaan gemaakt kunnen worden) en “grote veranderingen”Een huurder moet vooraf
schriftelijke toestemming vragen aan de verhuurder voor grote veranderingen. Voor
kleine…
Bij een tijdelijke huurovereenkomst is een opzegging niet nodig en kan de huurovereenkomst door de verhuurder worden beëindigd zonder dat sprake hoeft te zijn van een opzeggingsgrond. De overeenkomst eindigt door het verstrijken van de overeengekomen termijn, maar daarvoor moet de verhuurder de huurder wel eerst…
Dat zijn de groepen woningzoekenden zoals opgenomen in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst.
Dat gaat automatisch (van rechtswege noemen we dat) als inwoner en huurder gaan trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan (lees artikel 7:266 BW)Het kan met een gezamenlijk verzoek aan de verhuurder door inwoner en huurder en de verhuurder beslist dan over dit verzoek (lees artikel 7:267 BW)Of het kan gaan met…
Het kan voorkomen dat je een verzoek tot medehuurderschap hebt goedgekeurd, maar dat achteraf blijkt dat de aanvrager onjuiste informatie heeft verstrekt. Met een beroep op dwaling (artikel 6:228 BW) geef je kort gezegd aan dat je niet akkoord zou zijn gegaan met het verzoek tot medehuurderschap als je toen op de…
Stel je wijst als verhuurder het verzoek tot medehuurderschap af, dan kunnen huurders het verzoek laten toetsen bij de kantonrechter. De rechter mag het verzoek onder andere afwijzen als de samenwoner niet ten minste twee jaren in de woning zijn hoofdverblijf heeft.Voor hoofdverblijf moet vaststaan dat de samenwoner er…
