Wat gebeurt er nadat een rechter een ontruimingsvonnis heeft uitgesproken?Als de huurder een betalingsachterstand heeft van drie maanden of meer, kan de rechter een ontruimingsvonnis uitspreken. Dit betekent dat de verhuurder de huurovereenkomst kan ontbinden en de huurder kan ontruimen. Echter, veel verhuurders bieden…
Het komt
wel eens voor dat verhuurders na een toegewezen ontbindings-
ontruimingsprocedure de huurder tóch een tweede kans willen geven. Concreet wachten
ze dan met de tenuitvoerlegging van het vonnis (voorkomt dus dat de huurder op
straat komt te staan) en bieden ze een tweede kans. De bedoeling is dan dat de
bijbehorende…
Rechten en plichten van huurders en verhuurder komen voort
uit de wet (denk aan het goed huurderschap) en de huurovereenkomst met
voorwaarden die worden afgesloten. De wet zegt dat een huurder zich als goed
huurder moet gedragen en in de huurovereenkomst en huurvoorwaarden legt de
verhuurder uit wat dat voor haar betekent.…
De wees wordt natuurlijk jullie nieuwe huurder. Ons voorlopig advies (want het is natuurlijk aankijken hoe de praktijk dit oppakt) is een tenaamstellingwijziging van de oorspronkelijke huurovereenkomst met daarbij een addendum toegevoegd. Daarin staan de afspraken die specifiek gelden voor voortzetting van een weeskind…
Het overnemen van schulden gebeurt niet met de voortzetting van de huurovereenkomst op grond van de wet huurbescherming Weeskinderen. Als het gaat om de overname van schulden is het erfrecht van toepassing. De wees is natuurlijk ook erfgenaam en zal (al dan niet met andere erven) een keuze maken rondom de nalatenschap.…
Voor jongeren tussen de 16 en 22 jaar wordt de huurprijs verlaagd naar de huurtoeslaggrens en voor jongvolwassen tussen de 23 en 27 jaar, die in aanmerking komen voor huurtoeslag, wordt de huurprijs bepaald aan de hand van draagkracht. Dit volgt uit 3.3 van de memorie van toelichting en artikel 54d lid 4 van de Woningwet.
Er zijn nu twee uitgangspunten beschreven in de wet hoe er aangetoond kan worden dat er geen contact is met een ‘overblijvende ouder’ Dat is namelijk dat de betreffende ouder de afgelopen drie jaar niet op hetzelfde adres heeft gewoond en de afgelopen drie jaar geen financiële ondersteuning heeft gegeven. Welke omstandigheden…
Het doel van de wet is dat een weeskind niet op straat komt te staan. Wanneer een weeskind de woning niet wil om een bepaalde redenen, zal gekeken moeten worden of een andere passende woning kan worden aangeboden. De verwachting is dat regelgeving aangaande de huurprijs en inkomenstoets van toepassing is.
Er gelden voorwaarden aan voortzetting van de huur waaronder dat het weeskind de huurprijs moet kunnen betalen. De woningcorporatie doet hiervoor een inkomenstoets, wat opgevraagd wordt bij de Belastingdienst of het weeskind zelf.
Slechts onder bijzondere omstandigheden kan een samenleving tussen ouders en kinderen of grootouder(s) en kleinkind(eren) als een gemeenschappelijke huishouding worden aangemerkt met een duurzaam karakter. Van een inwonend kind wordt namelijk verwacht dat het na het volwassen worden een keer 'uitvliegt'. Welke bijzondere…
Op grond van artikel 7:224 lid 1 BW moet de huurder bij het einde van de huurovereenkomst de woning terug geven én in goede staat opleveren. Een huurder is direct in verzuim als hij de woning bij het einde van de huurovereenkomst niet correct oplevert. De verhuurder hoeft de huurder daarvoor niet eerst in gebreke te stellen,…
Dit hangt af van de vraag of er wel of geen voorinspectie heeft plaatsgevonden. Heeft er geen voorinspectie plaatsgevonden, dan kunnen alleen die herstelkosten worden verhaald die door de huurder zouden zijn gemaakt als de huurder zelf de schade aan de woning zou hebben hersteld (dus alleen materiaalkosten). Is er…
In
art. 7:223 BW staat opgenomen dat een huurder van een onroerende zaak verplicht
is belangstellenden de gelegenheid te
geven tot bezichtiging. Dit geldt in het geval van verkopen, maar ook bij
(opnieuw) verhuren. Daar kunnen onderling (andere) afspraken over worden gemaakt en vaak staat deze verplichting opgenomen in…
Dat zijn werkzaamheden die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van een huurovereenkomst. De verhuurder kan niet wachten tot de huurder de overeenkomst beëindigt om bijvoorbeeld cv onderhoud te doen of rookmelders op te hangen. De huurder is op grond van de huurovereenkomst en de wet verplicht hieraan mee te werken.
Dat zijn veranderingen en/of toevoegingen aan het gehuurde die leiden tot een toename van het woongenot. Denk aan energetische maatregelen zoals het plaatsen van dubbelglas, dakisolatie of spouwmuurisolatie. Om deze werkzaamheden uit te kunnen voeren moet de verhuurder de huurder eerst een renovatievoorstel doen.
