Slechts onder bijzondere omstandigheden kan een samenleving tussen ouders en kinderen of grootouder(s) en kleinkind(eren) als een gemeenschappelijke huishouding worden aangemerkt met een duurzaam karakter. Van een inwonend kind wordt namelijk verwacht dat het na het volwassen worden een keer 'uitvliegt'. Welke bijzondere…
Op grond van artikel 7:224 lid 1 BW moet de huurder bij het einde van de huurovereenkomst de woning terug geven én in goede staat opleveren. Een huurder is direct in verzuim als hij de woning bij het einde van de huurovereenkomst niet correct oplevert. De verhuurder hoeft de huurder daarvoor niet eerst in gebreke te stellen,…
Dit hangt af van de vraag of er wel of geen voorinspectie heeft plaatsgevonden. Heeft er geen voorinspectie plaatsgevonden, dan kunnen alleen die herstelkosten worden verhaald die door de huurder zouden zijn gemaakt als de huurder zelf de schade aan de woning zou hebben hersteld (dus alleen materiaalkosten). Is er…
In
art. 7:223 BW staat opgenomen dat een huurder van een onroerende zaak verplicht
is belangstellenden de gelegenheid te
geven tot bezichtiging. Dit geldt in het geval van verkopen, maar ook bij
(opnieuw) verhuren. Daar kunnen onderling (andere) afspraken over worden gemaakt en vaak staat deze verplichting opgenomen in…
Dat zijn werkzaamheden die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van een huurovereenkomst. De verhuurder kan niet wachten tot de huurder de overeenkomst beëindigt om bijvoorbeeld cv onderhoud te doen of rookmelders op te hangen. De huurder is op grond van de huurovereenkomst en de wet verplicht hieraan mee te werken.
Dat zijn veranderingen en/of toevoegingen aan het gehuurde die leiden tot een toename van het woongenot. Om deze werkzaamheden uit te kunnen voeren moet de verhuurder de huurder eerst een renovatievoorstel doen.
Ja dat kan. Rookmelders moeten tegenwoordig verplicht op iedere etage in een woning opgehangen worden. Ook heeft de rechter uitgesproken dat huurders hieraan verplicht moeten meewerken omdat het dringende werkzaamheden zijn. Zie ook: Rookmelders plaatsen zijn dringende werkzaamheden - Juridisch Platform Kennisbank.
Als de verhuurder gaat renoveren en de werkzaamheden hebben betrekking op een bouwkundige eenheid van 10 of meer woningen. Als daar sprake van is dan legt de verhuurder aan alle huurders een renovatievoorstel voor en haalt zij de benodigde draagvlak op.
Dat hangt van verschillende zaken af zoals om welke werkzaamheden het gaat (dringende werkzaamheden of renovatie) en/of de verhuurder de juiste verwachting heeft geschept over de werkzaamheden. De huurder is verplicht mee te werken aan dringende werkzaamheden maar kan wel een huurprijsvermindering of schadevergoeding vorderen.…
Op dit moment is dat een enorm grijsgebied waar per geval gekeken moet worden welke werkzaamheden onder de dringende werkzaamheden vallen en welke onder renovatie. Zie ook: Kwalificeren verduurzamingsmaatregelen als dringende werkzaamheden of renovatie? - Juridisch Platform Kennisbank.
Een gebrek is een staat of eigenschap van de huurwoning die het normale gebruik van het type woning waar het om gaat, belemmert en deze omstandigheden niet aan de huurder kunnen worden toegerekend. Voorbeelden van gebreken zijn lekkages, schimmel, structurele problemen zoals verzakking van de vloer, ernstige tocht, geluidsoverlast…
Een huurder heeft mogelijk verschillende rechten bij een gebrek:Een huurder kan eisen dat verhuurder het gebrek herstelt. Een huurder mag de huur of een deel daarvan opschorten zolang het gebrek niet is verholpen, afhankelijk van de ernst van het gebrek. Als het gebrek niet tijdig wordt opgelost, kan de huurder…
Ja, als het gebrek aan de handelingen of nalatigheid van de huurder te wijten is, bijvoorbeeld door slecht of het niet voeren van dagelijks onderhoud of het aanbrengen van ongeoorloofde veranderingen aan de woning, kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor het verhelpen van dat gebrek of de daaruit voortvloeiende…
Als het intreden van het gebrek aan de verhuurder kan worden toegerekend (te verwijten is), kan de huurder mogelijk recht hebben op een schadevergoeding. De schadevergoeding kan alleen worden gevorderd als het gebrek niet aan de huurder is toe te rekenen en de verhuurder aansprakelijk kan worden gehouden voor het…
Artikel 7:204 lid 3 BW bepaalt dat een feitelijke stoornis door derden niet als gebrek kan worden aangemerkt. Het enkele bestaan van overlast levert dus op zichzelf geen gebrek op waarop een huurder zijn verhuurder kan aanspreken. Maar de overlast kan soms toch een gebrek opleveren. Als de verhuurder zowel aan de…
