Wat gebeurt er nadat een rechter een ontruimingsvonnis heeft uitgesproken?Als de huurder een betalingsachterstand heeft van drie maanden of meer, kan de rechter een ontruimingsvonnis uitspreken. Dit betekent dat de verhuurder de huurovereenkomst kan ontbinden en de huurder kan ontruimen. Echter, veel verhuurders bieden…
Het komt
wel eens voor dat verhuurders na een toegewezen ontbindings-
ontruimingsprocedure de huurder tóch een tweede kans willen geven. Concreet wachten
ze dan met de tenuitvoerlegging van het vonnis (voorkomt dus dat de huurder op
straat komt te staan) en bieden ze een tweede kans. De bedoeling is dan dat de
bijbehorende…
Rechten en plichten van huurders en verhuurder komen voort
uit de wet (denk aan het goed huurderschap) en de huurovereenkomst met
voorwaarden die worden afgesloten. De wet zegt dat een huurder zich als goed
huurder moet gedragen en in de huurovereenkomst en huurvoorwaarden legt de
verhuurder uit wat dat voor haar betekent.…
Het opbouwen van een overlastdossier is niet eenvoudig. Daar komt bij dat het doorgaans per dossier verschilt welke actie je kan inzetten. Het hangt van verschillende omstandigheden af wat een juiste maatregel is bij een overlastgevende huurder of huurders. In dit artikel zetten we een aantal verschillende acties op een…
Het is een arrest van even geleden maar voor de dagelijkse (overlast) praktijk nog zeer relevant. In een zaak bij het gerechtshof in Den Haag (2011) heeft de rechter invulling gegeven aan de grens tussen overlast of leefgeluiden. Hieronder staan belangrijkste passages uit dit arrest:“Het hof stelt voorop dat in een dichtbevolkt…
Het komt in de praktijk veel voor dat woningcorporaties contracten aangaan met zorginstellingen. Hier kan op verschillende manieren vorm aan worden gegeven. Soms zie je dat de woningcorporatie direct aan de cliënten van de zorginstelling verhuurd en in sommige situaties zit de zorginstelling hier nog tussen. In deze zaak…
Kun je een via een gedragsaanwijzing de huurder verplichten om hulpverlening te accepteren? De rechtbank Gelderland vond in een zaak, waarbij de enigszins verwarde huurder die duiven hield op zijn balkon, van niet. De zaakDe gedaagde in deze zaak is een huurder van een flatwoning met een balkon, in een flatgebouw…
Woningruil komt in de praktijk in twee varianten voor. De huurovereenkomst stopt en er wordt voor de te ruilen woning een nieuw contract afgesloten of er komt een indeplaatsstelling. We leggen beide varianten uit. WoningruilBij de eerste variant doet een huurder een verzoek tot woningruil met een andere huurder (kan…
Bomen staan wel bij vrijwel iedereen in de tuin. Ze kunnen alleen wel voor overlast zorgen vanwege de hoogte ervan, overhangende takken en afvallend blad. Het is veelal ook de bron van burenruzies. Voor huurders en verhuurders is het daarom van belang om te weten welke regels van toepassing zijn op het planten en onderhouden…
Een verzorgde tuin draagt bij aan het woongenot van huurders en het aanzien van buurten. Tuinen moeten volgens het Besluit kleine herstellingen een verzorgde indruk maken, maar wat is dat precies? Over smaak valt te twisten en daarom adviseren wij met een lijst te werken van zaken je als verhuurder in ieder geval niet…
Een ontruimingsprocedure is een zeer ingrijpend middel,
waardoor rechters (terecht) strenge eisen aan de inhoud van het overlastdossier
stellen. Ontbinding van een huurovereenkomst en ontruiming van een woning zou
daarom als laatste redmiddel moeten worden ingezet. Rechters zien daarbij graag
welke middelen de verhuurder…
Bij een aanvraag voor het medehuurderschap hebben verhuurders vaak de vraag of er sprake is geweest van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Bij een affectieve relatie is deze toets niet ingewikkeld en bij huurders die getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap gaat het medehuurderschap automatisch. Maar ook…
Huurders hebben de vrijheid om de woning naar smaak aan te passen en dus klussen uit te voeren. De wet (lees 7:215 en 7:216 BW) geeft wel wat spelregels mee als het bijvoorbeeld gaat om de vraag voor welke voorzieningen toestemming moet worden gevraagd en wanneer een verhuurder mag weigeren. Dat krijgt nog meer vorm in…
Het komt vaker voor dat huurders de centrale hal, het trappenhuis of andere gemeenschappelijke delen van het gehuurde gebruiken om spullen te stallen. Dat kan gaan over fietsen, buggy's, kastjes of andere spullen. Juridisch kader Per 1 juli 2024 gelden er strengere regels voor het vrijhouden van vluchtroutes.…
Parafeer
je iedere pagina, dan kan er naderhand praktisch onmogelijk nog discussie
ontstaan over de ontvangen pagina’s en daarmee de van toepassing zijnde
voorwaarden die op deze specifieke pagina’s vermeld staan. Op grond van artikel
150 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering moet de partij die een stelling
inneemt deze…
