Een gebruiksovereenkomst en een bruikleenovereenkomst zijn in de praktijk vaak hetzelfde, maar de termen worden soms door elkaar gebruikt. Beide zijn gebaseerd op het persoonlijk recht tot gebruik van een woning zonder tegenprestatie. Bruikleen is juridisch vastgelegd in artikel 7A:1777 BW, waarbij de ene partij de zaak…
Het verschil zit in de tegenprestatie. Bij gebruik is er geen betaling of vergoeding voor het gebruik van de woning, behalve eventueel onkosten die direct verband houden met het gebruik, zoals nutsvoorzieningen. Bij een huurovereenkomst is er altijd sprake van een vergoeding, meestal in de vorm van huur.
Ja, de bruiklener heeft de verplichting om zich als een "goed huisvader" te gedragen, zoals staat in artikel 7A:1781 BW. Dit betekent dat hij verantwoordelijk is voor het dagelijkse onderhoud van de woning, zoals het maaien van gras en wieden van onkruid. Dit geldt niet als tegenprestatie, maar als verantwoordelijkheid…
Als er sprake is van een tegenprestatie (zoals huur in geld of natura), kan de bruikleenovereenkomst worden gezien als een huurovereenkomst. Dit betekent dat de gebruiker huurbescherming kan krijgen, wat de rechten van de eigenaar kan beperken.
Hoewel huisbewaring kenmerken van onderverhuur heeft, wordt het vaak gezien als een aparte overeenkomst waarbij de verhuurder toestemming moet geven voor huisbewaring. Veelal is huisbewaring een driepartijenovereenkomst tussen huurder, verhuurder en huisbewaarder waarin duidelijke afspraken worden gemaakt.
Nee, een huisbewaarder heeft geen recht op huurbescherming volgens artikel 7:269 BW. De huisbewaarder heeft alleen tijdelijk gebruiksrecht van de woning zonder de wettelijke bescherming van een huurder. Maar let uiteraard op hoe en wat je met elkaar vastlegt over het huisbewaarderschap.
Ingebruikgeving betekent dat iemand anders gebruik mag maken van de woning, maar dit hoeft niet per se tegen een vergoeding te zijn. Dit is een ruimer begrip dan onderverhuur, waarbij altijd een vergoeding wordt gevraagd (zoals huur).
Ja, als verhuurder kun je een huurder vragen te bewijzen dat hij of zij het hoofdverblijf in de woning heeft. Er zijn aandachtspunten. De wet stelt dat de huurder in principe verantwoordelijk is voor het bewijs van zijn hoofdverblijf, omdat hij beter weet wat er in de woning gebeurt.Maar, het is belangrijk om te weten…
Bij een overtreding van het overlastverbod pleegt de huurder wanprestatie. Verhuurder moet dit kunnen bewijzen bijvoorbeeld met behulp van verklaringen van omwonenden, huisbezoeken of een uittreksel uit de Basisregistratie Personen van de gemeente. Met voldoende bewijs, kan er een rechtszaak worden gestart om de huurovereenkomst…
Als de verhuurder wil optreden tegen de illegale onderhuursituatie en hiervoor een rechtszaak wil starten dan is het belangrijk dat de onderhuurder in deze procedure wordt betrokken, omdat hij mogelijk recht heeft op onderhuurbescherming. Dat volgt uit artikel 7:269 BW waarin staat dat als de hoofdhuurovereenkomst eindigt,…
De buitenrechtelijke ontbinding is pas mogelijk vanaf het moment dat het gehuurde daadwerkelijk is gesloten. Dit betekent niet dat het besluit bestuursrechtelijke onherroepelijk moet zijn. Volgens rechtspraak vormt het feit dat er nog een bestuursrechtelijke rechtsgang openstaat geen belemmering voor de buitengerechtelijke…
Als de huurder zich niet kan neerleggen bij de buitengerechtelijke ontbinding door de verhuurder dan moet er een ontruimingsprocedure worden gestart door de verhuurder. Met deze procedure toetst de rechter of de ontbinding standhoudt. De buitengerechtelijke ontbindingsmogelijkheid biedt dus geen grondslag voor een…
Na de sluiting van het pand door de burgemeester en een ontbindingsverklaring van de verhuurder, mag de huurder het gehuurde niet langer gebruiken, ook niet na heropening van het pand. De verhuurder kan wel tijdens de sluiting de burgemeester vragen om (tijdelijke) opheffing van de sluiting, zodat de huurder het gehuurde…
Geluidsmetingen en bouwvoorschriften kunnen helpen bij het beoordelen van de geluidskwaliteit, maar ze zijn niet altijd doorslaggevend. Voor oude panden gelden vaak andere normen, en een overschrijding van de normen betekent niet automatisch dat er sprake is van onrechtmatige overlast. Het gaat erom of de geluiden objectief…
