Als een burgemeester daadwerkelijk overgaat tot sluiting van een woning, dan heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. Dat is een ontbinding die zonder tussenkomst van de rechter kan gebeuren. Dit volgt uit artikel 7:231 lid 2 BW. Schriftelijke kennisgeving ontbindingOm…
Wet gemeentelijke schuldhulpverleningIn situaties waarin huurders schulden hebben, zijn de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening en het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening van toepassing. Voornamelijk in art. 2 staat wat er van een verhuurder verwacht wordt in situaties waarin er problematische schulden zijn:Doorgeven…
Verhuurders hebben een inspanningsverplichting bij meldingen van overlast. Het is zinvol om een protocol te hanteren op basis waarvan de inzet van de verhuurder bij overlast kan worden getoetst. Wij hebben aan de hand van rechtspraak een protocol ontwikkeld. Overlastprotocol Met een overlastprotocol proberen…
Het aanbieden van gelegenheid tot prostitutie in een huurwoning zonder de benodigde vergunningen is een ernstige schending van de huurovereenkomst. In dergelijke gevallen kan de verhuurder de rechter verzoeken om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Een voorbeeld hiervan is de uitspraak van de…
Op grond van de huurovereenkomst én de wet (lees artikel 7:214 BW) moeten huurders het gehuurde gebruiken overeenkomstig de bestemming. Maar wanneer handelt een huurder in strijd met de bestemming? En is ieder bedrijf aan huis ook strijdig met de huurovereenkomst? Voor het antwoord op die vragen kan de verhuurder een aantal…
Wij krijgen regelmatig de vraag of het toegestaan is om als huurder in de huurwoning als gastouder kinderen op te vangen. Het gaat hierbij om kinderopvang in gezinsverband tegen betaling. Belangrijk hierbij is dat het gaat om slechts een kleine groep kinderen, zodat de veiligheid kan worden gewaarborgd en er sprake blijft…
OmklapconstructieDe koppeling tussen een huurovereenkomst en een zorgovereenkomst komt vaak voor in situaties waar wonen en zorg nauw met elkaar verbonden zijn, bijvoorbeeld in een 'omklapwoning' (waar iemand zelfstandig woont, maar ook zorg ontvangt). Juridisch gezien kunnen deze twee overeenkomsten op verschillende manieren…
Toelichting bij het gebruik van de modelovereenkomst Deze woon- en begeleidingsovereenkomst is gebaseerd op het modelhuurovereenkomst van Aedes, de branchevereniging voor woningcorporaties. Dit model is zorgvuldig aangepast en uitgebreid, zodat het niet alleen voldoet aan de reguliere vereisten voor een huurovereenkomst,…
InleidingIn de praktijk krijgen wij steeds vaker vragen over zorgvastgoed. Het gaat dan bijvoorbeeld om de situatie dat een woningcorporatie een complex verhuurt aan een zorgaanbieder die een combinatie van wonen, zorg en begeleiding biedt. Een van de vragen die daarbij speelt is de vraag of de feitelijke bestemming van…
Dit stappenplan is ontwikkeld om verhuurders te helpen bij het behandelen van bezwaren van huurders over stook- en servicekosten, gebaseerd op het beleidsboek servicekosten (versie juli 2024). Het biedt een duidelijke en stapsgewijze aanpak voor een correcte behandeling van bezwaarschriften en kan helpen bij interne processen,…
In Nederland krijgen we steeds vaker te maken met extreem warme zomers, wat ook leidt tot hogere temperaturen in woningen. Huurders ervaren hierdoor soms niet het genot van de woning dat verwacht mocht worden (in juridische termen: de woning zou gebrekkig zijn) en wenden zich tot de verhuurder met het verzoek om maatregelen…
Inleiding Als verhuurder heb je de verplichting om het genot te verschaffen die een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (artikel 7:204 lid 2 BW). Bij de vraag of de aanwezigheid van asbest een gebrek is waar…
In de uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant wordt de rechtszaak tussen Stichting TBV en een huurder behandeld, waarbij de huurder de betaling van de energieprestatievergoeding (EPV) heeft opgeschort. De centrale vraag is of er gebreken aan de woning zijn die deze opschorting rechtvaardigen.Definitie gebrekEen…
Woonfraude is een breed begrip. Woningcorporaties komen in aanraking met verschillende vormen van woonfraude. Hieronder zetten we de belangrijkste soorten woonfraude kort uiteen.Gebruik in strijd met contractuele bestemming (illegale bedrijfsvoering) (artikel 7:214 BW)Voorbeelden van bedrijfsmatig gebruik van een woning…
In een recente uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant werd bevestigd dat buurtbemiddeling een essentieel onderdeel is van de aanpak van overlastklachten (ECLI:NL:RBZWB:2023:5818, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 10343630 CV EXPL 23-447 (E)). In deze zaak werd Mooiland geconfronteerd met overlastklachten van een…
