De verhuurder is pas verplicht om op te treden als de overlast onrechtmatig is en het de verantwoordelijkheid is van die verhuurder om de leefbaarheid te waarborgen. Niet alle overlast is automatisch een gebrek waarvoor je als verhuurder aansprakelijk bent. Het moet eerst worden vastgesteld dat de overlast zodanig ernstig…
Een zorgorganisatie die huurt van een woningcorporatie kan ervoor kiezen om zelf individuele huurcontracten af te sluiten met cliënten of dit te laten doen door de woningcorporatie. Als de zorginstelling eigenaar is van zorgvastgoed, kan ze de woningcorporatie vragen om advies bij verhuur.
Voor de verhuur van kamers of appartementen in een woon-zorgcomplex zijn verschillende huurvormen mogelijk. Een aantal voorbeelden:Verhuur aan de zorginstelling op basis van verblijf: de zorginstelling verhuurt niet door aan haar cliënten, zij verblijven slechts op basis van Wmo of Wlz.Verhuur aan de zorginstelling op…
Als de zorgorganisatie kamers of appartementen in het complex gaat onderverhuren aan cliënten kan de situatie ontstaan dat er verschillende huurregimes van toepassing zijn: namelijk het bedrijfsruimteregime op de hoofdovereenkomst tussen de corporatie en zorgaanbieder en het woonruimteregime op de overeenkomst tussen de…
Wanneer er een koppelbeding wordt opgenomen, betekent dit dat de huurder verplicht is om zorg af te nemen bij de partij die in het contract genoemd staat. Het beding kan door de zorginstelling zelf worden opgenomen of door de corporatie ten behoeve van de zorginstelling met wie zij een samenwerkingsovereenkomst heeft.Bij…
Voor zorgwoningen mag een toeslag van 35% op de punten van de woningwaardering worden toegepast. Het gaat om een woonruimte in een woongebouw die een zelfstandige woning vormt. Dus met een eigen ingang (met eigen toegangsdeur die van binnen of buiten op slot kan), een toilet en een was- en kookgelegenheid. Daarbij dienen…
Wanneer een zorginstelling of cliënt huurt van een woningcorporatie, zijn de regels rondom toewijzing en inkomen van toepassing. De eisen zijn niet van toepassing als de zorginstelling zelf woningen in bezit heeft en deze verhuurt aan de cliënt. Woningcorporaties moeten de regels voor toewijzing strikt naleven en dienen…
Verrekenbare servicekosten zijn leveringen zoals gas, water of elektra voor algemene voorzieningen en diensten zoals schoonmaak, tuinonderhoud of de huismeester. De huurder betaalt hiervoor per maand een voorschot. De corporatie verrekent jaarlijks de door de huurder betaalde voorschotten met de werkelijke kosten in de…
Servicekosten zijn kosten die de verhuurder naast de huurprijs in rekening brengt voor diensten en services die hij aan de huurder(s) levert, omdat ze in de huurovereenkomst zijn overeengekomen. In het Besluit Servicekosten staan de verschillende componenten waarvoor de verhuurder servicekosten in rekening mag brengen.
In de servicekosten mag een gebruiksvergoeding voor roerende zaken berekend worden, voor onroerende zaken is dit niet mogelijk. Roerende zaken zijn zaken die weggenomen kunnen worden zonder beschadiging van betekenis aan de zaak of de woonruimte te veroorzaken. Voorbeelden hiervan zijn tapijt, laminaat, gordijnen, lampen,…
In bepaalde gevallen mag het met elkaar verrekend worden en dan waar het gaat om “soortgelijke prestaties” Hiervan moet de huurder op de hoogte worden gebracht. Een openstaande huurschuld en afrekening servicekosten zijn beide geldvorderingen, dus soortgelijke prestaties. Als de huurder is geïnformeerd over de mogelijkheid…
Het ophalen van huisvuil kan een onderdeel zijn van de taken van een huismeester of een schoonmaakbedrijf. Het kan echter ook een aparte kostenpost vormen van de servicekosten. Dit is het geval als de verhuurder vuilniszakken verstrekt en ophaalt bij de huurder of een vuilcontainer ter beschikking stelt. De kostprijs van…
In de afrekening servicekosten moet in ieder geval het volgende worden opgenomen: NAW-gegevens, op welke periode het betrekking heeft, welke servicekostencomponenten er zijn, wat de kosten per servicekostencomponent zijn, de hoogte van het te betalen voorschot, het verschil in de component en de werkelijke kosten en het…
Het schoonhouden en ontstoppen van leidingen en rioleringen is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden. De kosten van deze schoonmaak- en ontstoppingswerkzaamheden kunnen echter alleen…
Ja, de verhuurder is verplicht inzage te geven in de stukken en/of de verdeelsleutel als de huurder daar om vraagt.
