In de servicekosten mag een gebruiksvergoeding voor roerende zaken berekend worden, voor onroerende zaken is dit niet mogelijk. Roerende zaken zijn zaken die weggenomen kunnen worden zonder beschadiging van betekenis aan de zaak of de woonruimte te veroorzaken. Voorbeelden hiervan zijn tapijt, laminaat, gordijnen, lampen,…
In bepaalde gevallen mag het met elkaar verrekend worden en dan waar het gaat om “soortgelijke prestaties” Hiervan moet de huurder op de hoogte worden gebracht. Een openstaande huurschuld en afrekening servicekosten zijn beide geldvorderingen, dus soortgelijke prestaties. Als de huurder is geïnformeerd over de mogelijkheid…
Het ophalen van huisvuil kan een onderdeel zijn van de taken van een huismeester of een schoonmaakbedrijf. Het kan echter ook een aparte kostenpost vormen van de servicekosten. Dit is het geval als de verhuurder vuilniszakken verstrekt en ophaalt bij de huurder of een vuilcontainer ter beschikking stelt. De kostprijs van…
In de afrekening servicekosten moet in ieder geval het volgende worden opgenomen: NAW-gegevens, op welke periode het betrekking heeft, welke servicekostencomponenten er zijn, wat de kosten per servicekostencomponent zijn, de hoogte van het te betalen voorschot, het verschil in de component en de werkelijke kosten en het…
Het schoonhouden en ontstoppen van leidingen en rioleringen is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden. De kosten van deze schoonmaak- en ontstoppingswerkzaamheden kunnen echter alleen…
Ja, de verhuurder is verplicht inzage te geven in de stukken en/of de verdeelsleutel als de huurder daar om vraagt.
Huurgewenning is tegenwoordig een in de wet opgenomen principe en wel in artikel 7:252c BW. Uit deze bepaling vloeit voort dat wanneer je als verhuurder de tijdelijk verlaagde huur niet binnen drie jaren geheel tot de “nieuwe huurprijs” verhoogt, de op het moment dat de 3 jaar verstreken zijn geldende huurprijs als nieuwe…
Uitgaande dat de huurprijsbepaling in de huurovereenkomst in het model zelfstandige woonruimte van Aedes (versie 2025) start bij artikel 4, kunnen de volgende passages daaraan worden toegevoegd: Artikel 4.1 aanvangshuurprijsDe (kale) huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huur [€ ,-] per maand. Artikel 4.2 huurgewenningIn…
Op het moment dat eventuele erfgenamen de huurovereenkomst opzeggen en de woning leeghalen is er sprake van een beheersdaad. Dit zijn handelingen die betrekking hebben op het onderhoud van een goed, of handelingen die niet uitgesteld kunnen worden. Dit zijn geen handelingen waarmee een erfenis wordt aanvaard. Een beschikkingsdaad…
Nee, deze kan je als verhuurder niet opvragen, alleen de notaris kan dit doen, want dit is vertrouwelijke informatie. Daarom is het van belang om te achterhalen wie betrokken is bij de nalatenschap.
Het komt wel eens voor dat iemand overlijdt in de huurwoning en hier een tijd ligt zonder dat iemand het weet. De woning moet dan dringend gereinigd worden, helemaal als dit effect kan hebben op de gezondheid van omwonenden en schade kan voorkomen aan de woning of de spullen. Een kantonrechter zal de verhuurder in…
Schrijf de erven aan op het adres van de overleden huurder. Wanneer zij als reactie geven erfgenaam te zijn, vraag ze dan of zij dit kunnen bewijzen. Krijg je geen reactie, dan kan je het boedelregister raadplegen en contact opnemen met een notaris. Het kan ook zinvol zijn om buren te benaderen met de vraag of ze weten…
Als een erfenis beneficiair wordt aanvaard dan wordt er eerst een boedelbeschrijving opgemaakt voordat er een keuze wordt gemaakt om de erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Er wordt een vereffenaar aangewezen om dit te gaan doen. Ofwel: de administratie moet worden verzorgd en de schuldenaren en schuldeisers moeten worden…
Nee. Artikel 7:268 lid 6 schrijft voor dat als er geen personen aanwezig zijn die de huur kunnen voortzetten, de overeenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden eindigt. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder te doen eindigen.
Uitgangspunt is dat door het overlijden van de huurder het bewind eindigt. Daarmee eindigt de taak van de bewindvoerder dus ook. De erfgenamen zijn na het overlijden bevoegd tot het beheer van het vermogen (hieronder valt ook de huurovereenkomst). Bij de erfgenamen ligt dan ook de taak om de huurovereenkomst te doen eindigen…
