Wij krijgen regelmatig de vraag of bepaalde verduurzamingsmaatregelen kwalificeren als dringende werkzaamheden, of toch als renovatie. Deze kwalificatie is van belang voor de vraag of huurders verplicht zijn om mee te werken.Op dit moment is deze vraag een enorm grijsgebied, waar per geval beoordeeld moet worden welke…
InleidingIn november 2025 heeft de Hoge Raad duidelijkheid gegeven over de rechten van een kind in ontruimingszaken.FeitenIn 2023 is er een inval geweest van de politie en toen hebben ze onder meer harddrugs en munitie aangetroffen. Uiteindelijk is toen besloten niet te sluiten. Vervolgens is in april 2024 wederom hasj,…
Soms komt het voor dat iemand niet meer bij machte is om zelf de huur op te zeggen, mag dan een familielid de woning opzeggen? Ook komt het wel eens voor dat iemand niet meer in staat is om een woning leeg te halen of dat hij of zij is opgenomen in een zorginstelling zonder familie. Kan er dan ook iemand gemachtigd worden…
Wij krijgen regelmatig een casus voorgelegd over huurders die kampen met hoarding-gedrag (verzamelwoede). Deze huurders verzamelen zodanig veel spullen in en rondom de woning dat dit leidt tot serieuze risico’s voor de bewoner zelf, omwonenden en het vastgoed.Door hoarding worden delen van de woning onbereikbaar, waardoor…
De Wet toekomstbestendige huurcommissie moet leiden tot:duidelijkere regels over procedures;meer tijd voor een zorgvuldige behandeling van zaken.De wet heet zo, omdat het doel ervan is om huurders en verhuurders ook in de toekomst goed te kunnen blijven helpen.Stand van zakenDe Tweede Kamer heeft op 21 april 2026 ingestemd.De…
Op grond van onderdeel I van het Besluit kleine herstellingen is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, erven, opritten en erfafscheidingen, zodat deze een verzorgde indruk maken. Dat ziet echter op onderhoud tijdens de huurovereenkomst. De vraag die regelmatig speelt, is of een verhuurder verplicht…
De Eerste Kamer heeft op 24 juni 2026 ingestemd met de wet Versterking Regie Volkshuisvesting. Deze wet treedt op 1 juli 2026 gefaseerd in werking, met deadlines tot en met 1 januari 2028 voor onder meer regionale plannen en gemeentelijke huisvestingsverordeningen. In het besluit Versterking regie volkshuisvesting worden…
Een verhuurder mag het plaatsen van airco-units aan de buitenzijde van een huurwoning in sommige gevallen weigeren, als daarvoor een redelijke grond bestaat en dit past binnen het beleid. Dit blijkt uit een uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland. Een huurder wilde airco-units plaatsen aan de buitenzijde van haar huurwoning…
In mei 2026 heeft de kantonrechter Noord Nederland een bijzondere uitspraak gedaan (ECLI:NL:RBNNE:2026:1212, Rechtbank Noord-Nederland, 11737730 \ CV EXPL 25-3391). In deze zaak ging het om de vraag of vochtproblemen in een kelder die als slaapkamer werd gebruikt een ernstig gebrek opleveren. De Huurcommissie vond van…
Soms geeft een woningzoekende aan dat een relatie of huwelijk is beëindigd en dat hij of zij daarom een eigen woning zoekt. Voor de beoordeling van de huishoudsamenstelling mogen jullie vragen om stukken waaruit blijkt dat daadwerkelijk sprake is van een scheiding. Daarbij is het belangrijk om naar de hele situatie te…
De wees wordt natuurlijk jullie nieuwe huurder. Ons voorlopig advies (want het is natuurlijk aankijken hoe de praktijk dit oppakt) is een tenaamstellingwijziging van de oorspronkelijke huurovereenkomst met daarbij een addendum toegevoegd. Daarin staan de afspraken die specifiek gelden voor voortzetting van een weeskind…
Het overnemen van schulden gebeurt niet met de voortzetting van de huurovereenkomst op grond van de wet huurbescherming Weeskinderen. Als het gaat om de overname van schulden is het erfrecht van toepassing. De wees is natuurlijk ook erfgenaam en zal (al dan niet met andere erven) een keuze maken rondom de nalatenschap.…
Voor jongeren tussen de 16 en 22 jaar wordt de huurprijs verlaagd naar de huurtoeslaggrens en voor jongvolwassen tussen de 23 en 27 jaar, die in aanmerking komen voor huurtoeslag, wordt de huurprijs bepaald aan de hand van draagkracht. Dit volgt uit 3.3 van de memorie van toelichting en artikel 54d lid 4 van de Woningwet.
Er zijn nu twee uitgangspunten beschreven in de wet hoe er aangetoond kan worden dat er geen contact is met een ‘overblijvende ouder’ Dat is namelijk dat de betreffende ouder de afgelopen drie jaar niet op hetzelfde adres heeft gewoond en de afgelopen drie jaar geen financiële ondersteuning heeft gegeven. Welke omstandigheden…
Het doel van de wet is dat een weeskind niet op straat komt te staan. Wanneer een weeskind de woning niet wil om een bepaalde redenen, zal gekeken moeten worden of een andere passende woning kan worden aangeboden. De verwachting is dat regelgeving aangaande de huurprijs en inkomenstoets van toepassing is.
