Het schoonhouden en ontstoppen van leidingen en rioleringen is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden. De kosten van deze schoonmaak- en ontstoppingswerkzaamheden kunnen echter alleen…
Ja, de verhuurder is verplicht inzage te geven in de stukken en/of de verdeelsleutel als de huurder daar om vraagt.
Als er sprake is van een mandelige schutting dan zijn beide huurders eigenaar van de schutting (art. 5:62 BW). Dit betekent dat ze met elkaar moeten overleggen, voordat er iets aan de schutting wordt veranderd. Het eenzijdig besluiten tot verwijdering van delen van de schutting is dus niet toegestaan.
Een schutting wordt gekwalificeerd als een ‘bouwwerk’ en voor het plaatsen daarvan kan het zijn dat een vergunning moet worden aangevraagd. Het Besluit Bouwwerken leefomgeving geeft aan welke bouwwerken zonder vergunning mogen worden geplaatst.Voor een schutting in de voortuin geldt dat dit vergunningsvrij mag tot 1 meter…
Huurgewenning is tegenwoordig een in de wet opgenomen principe en wel in artikel 7:252c BW. Uit deze bepaling vloeit voort dat wanneer je als verhuurder de tijdelijk verlaagde huur niet binnen drie jaren geheel tot de “nieuwe huurprijs” verhoogt, de op het moment dat de 3 jaar verstreken zijn geldende huurprijs als nieuwe…
Uitgaande dat de huurprijsbepaling in de huurovereenkomst in het model zelfstandige woonruimte van Aedes (versie 2025) start bij artikel 4, kunnen de volgende passages daaraan worden toegevoegd: Artikel 4.1 aanvangshuurprijsDe (kale) huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huur [€ ,-] per maand. Artikel 4.2 huurgewenningIn…
Op het moment dat eventuele erfgenamen de huurovereenkomst doen eindigen en de woning leeghalen is er sprake van een beheersdaad. Dit zijn handelingen die betrekking hebben op het onderhoud van een goed, of handelingen die niet uitgesteld kunnen worden. Dit zijn geen handelingen waarmee een erfenis wordt aanvaard. Een…
Nee, deze kan je als verhuurder niet opvragen, alleen de notaris kan dit doen, want dit is vertrouwelijke informatie. Daarom is het van belang om te achterhalen wie betrokken is bij de nalatenschap.
Het komt wel eens voor dat iemand overlijdt in de huurwoning en hier een tijd ligt zonder dat iemand het weet. De woning moet dan dringend gereinigd worden, helemaal als dit effect kan hebben op de gezondheid van omwonenden en schade kan voorkomen aan de woning of de spullen. De corporatie kan dan optreden als zaakwaarnemer.Een…
Schrijf de erven aan op het adres van de overleden huurder. Wanneer zij als reactie geven erfgenaam te zijn, vraag ze dan of zij dit kunnen bewijzen. Krijg je geen reactie, dan kan je het boedelregister raadplegen en contact opnemen met een notaris. Het kan ook zinvol zijn om buren te benaderen met de vraag of ze weten…
Eigenlijk kun je het zien als het midden tussen zuivere aanvaarding en verwerping. Als een erfenis beneficiair wordt aanvaard dan wordt er eerst een boedelbeschrijving opgemaakt voordat er een keuze wordt gemaakt om de erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Er wordt een vereffenaar aangewezen om dit te gaan doen. Ofwel:…
Nee. Artikel 7:268 lid 6 schrijft voor dat als er geen personen aanwezig zijn die de huur kunnen voortzetten, de overeenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden eindigt. De erfgenamen zijn bevoegd de huur eerder, tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder, te doen eindigen.
Een bewindvoerder is in beginsel niet bevoegd, om na het overlijden de huurovereenkomst eerder te doen eindigen. De erfgenamen kunnen de bewindvoerder wel machtigen om vanuit hun naam de huurovereenkomst van de overledene eerder te doen eindigen.Uitgangspunt is dat door het overlijden van de huurder het bewind eindigt.…
Er bestaan bedrijven die adverteren dat je door een samenwerking aan te gaan als corporatie, je de juridische risico’s van ontruiming afkoopt. Zij nemen dan deze verantwoordelijkheid op zich. De vraag is of het inschakelen van een dergelijk bedrijf de risico's vermindert die je loopt met de ontruiming. Hiervoor zal het…
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) handelt nalatenschappen af van overledenen zonder traceerbare familie. Na ontvangst van taxatie en verslag beslist het RVB of het de ontruiming uitvoert. Bij een positief saldo onderzoekt het wie de erfgenamen zijn. Alleen als de baten opwegen tegen de kosten (richtlijn: € 8.000 of meer)…
