Huurder en verhuurder kunnen samen (financiële) afspraken maken over de afwikkeling van hun geschil. Het is daarbij van belang dat deze afspraken schriftelijk vastgelegd worden. In deze memo lezen jullie de juridische en praktische aandachtspunten bij het overeenkomen van een huurprijsvermindering of schadevergoeding.Huurprijsvermindering1. Ga…
Vocht en schimmel in een woning kunnen als een gebrek worden aangemerkt wanneer ze het woongenot van de huurder aantasten, maar dit hangt af van meerdere factoren. In het kort kan vocht en schimmel als een gebrek worden gezien als de problemen niet aan de huurder zijn toe te rekenen en er sprake is van gebreken in de woning…
Wist je dat het vervangen van een compleet nieuwe schutting nadat deze is omgewaaid niet voor rekening van de verhuurder hoeft te komen?Een huurder moet volgens het Besluit kleine herstellingen kleine onderhoudswerkzaamheden in en om de woning zelf uitvoeren. Onderdeel L van de bijlage van dit besluit regelt het onderhoud…
Het burenrecht geldt tussen eigenaars van woningen en tuinen die naast elkaar liggen of aan elkaar grenzen. Het burenrecht is neergelegd in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het komt wel eens voor dat een huurder zich tot zijn verhuurder wendt met het verzoek iets te doen aan het gebrek aan licht dat men ervaart…
HuurkortingHuurkorting betreft het tijdelijk bevriezen of verlagen van de geldende huurprijs op verzoek van de huurder. Na het verstrijken van de periode kan de verhuurder de huurprijs verhogen tot aan de oorspronkelijke huurprijs en eventueel opgeschorte huurverhogingen uit die periode alsnog doorberekenen. Het is daarbij…
De hoofdlijnenIn het geval van onderhuur van een zelfstandige woning kan de onderhuurder huurbescherming genieten op grond van ] wanneer de hoofdhuur eindigt. De onderhuurder moet daarvoor wel op het moment van eindigen van de hoofdhuur zijn hoofdverblijf in de woning hebben. Het maakt daarbij niet uit of de verhuurder…
Inleiding Corporaties maken helaas regelmatig mee dat een huurder al een paar maanden de huur niet meer betaald. In het slechtste geval blijkt dan ook nog eens dat de huurder de woning heeft verlaten en de woning zo goed als leeg heeft achtergelaten (een zogenaamde 'met de noorderzon vertrokken huurder'). De huur…
Het overlijden van een huurder kan een aantal ingewikkelde zaken met zich meebrengen. Er zijn twee scenario's die dan kunnen ontstaan.1) Het eerste scenario gaat over de situatie waarbij er achterblijvers in de woning zijn. Dat kunnen (wettelijk) medehuurders zijn die promoveren tot huurder of dat kunnen inwoners zijn…
Zelf aangebrachte voorzieningHet plaatsen van een camera aan de buitenzijde van de woning is een volgens de wet zelf aangebrachte voorziening. Het is eenvoudig en zonder veel schade te monteren en weer te demonteren waardoor er volgens deze wettelijke bepaling geen toestemming van de verhuurder nodig is.Op grond van artikel…
De renovatieregeling van art. 7:220 lid 2-3 BW gaat ervan uit dat de verhuurder wil overgaan tot renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst. Het kan ook zijn dat de verhuurder stelt dat de voorgenomen renovatie of sloop van de woning niet mogelijk is zonderbeëindiging van de huurovereenkomst. Zij kan dan mogelijk…
Inleiding Alleen maar omdat er een gebrek in de woning aanwezig is, wil nog niet zeggen dat de verhuurder daarvoor aansprakelijk is. Maar wanneer dan wel? We hebben een overzicht voor je gemaakt met vragen die nodig zijn om de aansprakelijkheid van de verhuurder te toetsen. Heb je een vraag over aansprakelijkheid,…
Wettelijke verplichting rookmeldersHet is sinds 1 juli 2022 wettelijk verplicht om in een woning op elke verdieping een rookmelder te hebben uit oogpunt van (brand)veiligheid. Woningstichting Sint Joseph wil daarom rookmelders in de woningen plaatsen. Sint Joseph krijgt alleen met een huurder hierover…
InleidingWij schreven in dit artikel over de procedure die woningstichting St. Josef aanhangig maakte bij de rechter voor het afdwingen van rookmelders. In die procedure werd o.a. aandacht gegeven aan de verplichting van gebouweigenaren om elke verdieping te voorzien van rookmelders. Opnieuw heeft een rechtbank zich…
Inleiding Het komt wel eens voor dat een kandidaat-huurder aangeeft (nog) een woning in bezit te hebben. Aan het Juridisch CorporatiePlatform (JCP) wordt daarom wel eens de vraag voorgelegd met welk argument verhuurders deze kandidaat kunnen vasthouden aan de verkoop van hun woning als voorwaarde voor het sluiten…
Inleiding Flexwonen in allerlei soorten en vormen is in opkomst. Wanneer het gaat om een flexwoning waarvoor een tijdelijke vergunning is verleend, wil je er zeker van zijn dat je de huurovereenkomst kan beëindigen wanneer de vergunning afloopt. In de basis is een huurovereenkomst voor een flexwoning namelijk een…
