InleidingHet komt regelmatig voor dat verhuurders ongemakkenvergoedingen voorleggen aan hun huurders als de woning onderdeel is van een groot onderhoud- of renovatieproject. Soms wordt de ongemakkenvergoeding ook als vast onderdeel opgenomen in een reglement of convenant dat rechten en plichten omschrijft van huurders…
InleidingIn een recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:422) is bepaald dat een huurprijswijzigingsbeding in een huurovereenkomst voldoende specifiek moet zijn. Dit betekent dat het beding moet aangeven hoe en op basis van welke criteria de huurprijs wordt verhoogd. Ontbreekt deze specificatie,…
Antwoord Ja, een verhuurder mag de stalling van een scootmobiel in een gemeenschappelijke ruimte weigeren. Dit volgt uit een recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:516, Rechtbank Noord-Holland, 10740213).Uitleg In deze zaak huurde een bewoner een woning in een appartementencomplex…
Antwoord Ja, dat is mogelijk, maar er zijn volgens rechtspraak strikte voorwaarden aan verbonden. We leggen eerst uit hoe dit bij Vestia ging. Vestia wilde dringende werkzaamheden uitvoeren aan de woning van huurder. Huurder weigerde echter medewerking, wat leidde tot vertraging in de uitvoering van de werkzaamheden.…
Op 22 april 2025 heeft de Eerste Kamer ingestemd met het wetsvoorstel om de servicekostenregelgeving te verduidelijken. Inmiddels is besloten dat de nieuwe wet ingaat per 1 januari 2027. In dit artikel worden de belangrijkste wijzigingen benoemd.Definitie servicekostenHet wetsvoorstel bepaalt dat er een limitatieve opsomming…
InleidingBegin januari 2025 heeft de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2025:167) duidelijkheid gegeven over de mogelijkheid om met kinderen van een overleden huurder, die géén zelfstandig recht op huurbescherming hebben, een vaststellingsovereenkomst te sluiten zónder dat sprake is van een huurovereenkomst. Het arrestNa het overlijden…
Inleiding Sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel (WWS) aangepast. Een belangrijke wijziging betreft de invloed van het energielabel op de maximale huurprijs van een woning.Plus én minpuntenHet energielabel van een woning bepaalt mede het aantal punten in…
Inleiding Met een procedure bij de Huurcommissie riskeren verhuurders tegenwoordig niet alleen een huurverlaging, maar ook steeds hogere legeskosten. Verliest de verhuurder binnen drie jaar voor de tweede keer een vergelijkbare zaak, dan stijgt de bijdrage van € 500 naar € 700; bij een derde verlies zelfs naar € 1.400,…
Vanaf 1 januari 2026 gaan er opnieuw de nodige wetswijzigingen in. In de bijlage vind je een uitgebreid overzicht met alle belangrijke veranderingen voor woningcorporaties, inclusief actielijsten. Daarnaast hebben we ook een aantal recente aanpassingen meegenomen die óf al van kracht zijn, óf waarvan de precieze ingangsdatum…
Regelmatig krijgen wij de casus voorgelegd dat omwonenden een deel van het perceel van een woningcorporatie hebben toegeëigend. Deze omwonenden geven aan dat zij door verjaring eigenaar zijn geworden van dit stuk grond grond. De vraag die wij dan krijgen is of dit klopt. Voor de beantwoording hiervan is vaak relevant of…
De veranderende regelgeving rondom de WWS-punten die worden toegekend voor een woning, heeft geleid tot veel vragen met betrekking tot parkeerplaatsen. Wanneer moet een parkeerplaats verplicht worden opgenomen in de WWS-punten voor een woning en is het nog mogelijk om parkeerplaatsen te verhuren op een manier dat deze…
Mogelijkheid verwijderen oneerlijke bedingenIn veel algemene huurvoorwaarden staan nog bedingen die door de rechter als oneerlijk worden gezien, zoals afspraken over buitengerechtelijke incassokosten, rente en boetes. Op grond van Europese regels moeten rechters deze oneerlijke bedingen uit eigen beweging (ambtshalve)…
Bij hospitaverhuur verhuurt de hoofdhuurder een deel van de woning aan een hospitahuurder. De hoofdhuurder woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen zoals keuken, toilet en badkamer.Hospitaverhuur kan bijdragen aan het verminderen van woningnood, maar vraagt om duidelijke afspraken en naleving van de wettelijke…
Tuinen moeten volgens het Besluit kleine herstellingen een verzorgde indruk maken, maar wat is dat precies? Over smaak valt te twisten en daarom adviseren wij met een lijst te werken van zaken je als verhuurder in ieder geval niet wilt aantreffen in tuinen. Met deze lijst kan een huurder gericht aangesproken worden en…
Boetebedingen zijn afspraken in het huurcontract waarmee woningcorporaties huurders een (geld) boete kunt opleggen als zij zich niet aan belangrijke regels houden. Denk aan het verbod op illegale onderhuur. Ze worden vaak opgenomen in de algemene huurvoorwaarden. Voor woningcorporaties is dit een belangrijk middel om misbruik…
