Overlast kan bestaan uit vele varianten. Van geluidsoverlast tot overhangende takken en van verminderd lichtinval tot verminderde privacy. Dit is zomaar een greep uit de onnoemelijk vele soorten van hinder en overlast. Overlast is niet alleen een rekbaar begrip, maar wordt ook door iedereen anders ervaren. Zo kan een saxofoon…
We krijgen de vraag regelmatig; mogen wij een huurder opleggen dat slechts een deel (bijvoorbeeld maximaal 30%) van de voor- en achtertuin bestraat mag worden? De aanleiding van dit maximum kan zijn dat voortuinen worden gebruikt als parkeerplek en dit niet is toegestaan. Soms is de aanleiding dat het water op die…
Inleiding Over het wel of niet hebben van het hoofdverblijf bestaan geen hele duidelijke regels in het huurrecht. Deze wettelijke definitie ontbreekt namelijk. In de rechtspraak zien we echter wel steeds vaker een definitie voor het begrijp hoofdverblijf (ECLI:NL:GHARL:2020:6178, Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 200.175.438/01):Het…
Er zijn verschillende manieren om percelen van elkaar te
scheiden en dat kan bijvoorbeeld met een coniferenhaag. Maar kan een
coniferenhaag gekwalificeerd worden als een scheidsmuur in de zin van het
burenrecht ? Deze vraag is door de Hoge Raad beantwoord en een uitwerking
hiervan lees je hieronder [1].Bij buren ontstond…
Op 1 juli 2024 zijn de Wet vaste huurcontracten en het
Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst in werking getreden. Dit
heeft tot gevolg dat het uitgangspunt bij het sluiten van een nieuwe
huurovereenkomst weer wordt om langdurige huurrelaties aan te gaan, waardoor
huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd…
De meeste verhuurders hebben in hun algemene voorwaarden een bepaling opgenomen
waarin staat dat huurders zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de
zelf aangebrachte (of van vorige huurder overgenomen) voorziening. Vaak is het ook als voorwaarde opgenomen in de toestemmingsbrief voor ZAV-aanvragen.
Een huurder…
We zien in de praktijk dat er overnames van zelf aangebrachte voorzieningen (hierna ZAV) plaatsvinden en dat hiervoor ook een formulier of overeenkomst voor wordt gebruikt genaamd, niet-standaard voorzieningen. Er is echter wel een belangrijk verschil tussen de overname van een ZAV en een niet-standaardvoorziening. Dat…
Wanneer er bij planmatig- en
groot onderhoud en/of renovatie een zelf aangebrachte voorziening (hierna ZAV) in de weg staat, kan dit voor flinke problemen
zorgen. Er staat bijvoorbeeld een aanbouw of serre waardoor de
buitenschilderwerkzaamheden niet uitgevoerd kunnen worden of alleen met behulp
van een hoogwerker waar…
Het klusrecht van huurders wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7:215 lid 1 BW maakt onderscheid tussen 'kleine veranderingen' (de veranderingen die zonder noemenswaardige kosten bij het einde van de huurovereenkomst ongedaan gemaakt kunnen worden) en 'grote veranderingen'.Een huurder moet vooraf schriftelijke toestemming…
Een gebrek?Als er sprake is van een gebrek, dan is het de taak van de verhuurder om dat gebrek in de woonruimte te verhelpen. Wanneer sprake is van een gebrek hangt af van verschillende omstandigheden zoals de vraag om wat voort ‘soort’ woning het gaat en welk aandeel de huurder zelf heeft gehad bij het ontstaan van het…
Ieder
jaar kunnen verhuurders de huurprijs verhogen. En ieder jaar kunnen er
geschillen ontstaan over de door te voeren huurverhoging. Huurders kunnen
bijvoorbeeld bij de verhuurder bezwaar aantekenen tegen de voorgestelde
huurverhoging (door dit nog voor de ingangsdatum van de huurverhoging te doen).
Dan ligt het initiatief…
Stel, je hebt twee huurders op het contract staan maar je komt er achter dat één van de contractanten uit de woning vertrokken is. Mag je de achterblijver daarop aanspreken? De kantonrechter in Rotterdam kreeg deze vraag voorgelegd en wij leggen uit hoe dat afliep voor partijen.Maar eerst: wat is een contractuele medehuurder?Dat…
InleidingHet komt vaak voor dat een huurovereenkomst met meer dan één huurder wordt gesloten. In veel gevallen gaat het om een partner die samen met de huurder de woning bewoont. Je bent dan contractueel medehuurder (samenhuurder) als je gezamenlijk de woning huurt en allebei de namen op het huurcontract staan. Contractueel…
Onder de AVG kunnen organisaties verplicht zijn een Data Protection Impact Assessment (DPIA), oftewel een gegevensbeschermingseffectbeoordeling (GEB), uit te voeren. Dit is een instrument om vooraf de privacyrisico’s van een gegevensverwerking in kaart te brengen en vervolgens maatregelen te nemen om deze risico’s te verkleinen.…
Bij het onderzoeken en aanpakken van overlast en woonfraude is het essentieel dat medewerkers zorgvuldig omgaan met persoonsgegevens. Het delen van gegevens in dergelijke dossiers vraagt om een zorgvuldige afweging van de privacy van betrokkenen en de noodzaak van gegevensuitwisseling om de situatie effectief aan te pakken.Om…
