Het bedrijven van prostitutie in een huurwoning vormt vaak een gegronde reden voor ontbinding van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de omstandigheden en bepalingen in de huurovereenkomst en algemene huurvoorwaarden kun je dat als verhuurder op verschillende gronden onderbouwen. Denk daarbij aan: het schenden van goed…
Inwerkingtredingsdatum 1 januari 2024Met deze wet is een woningcorporatie verplicht om een weeskind kort na het overlijden van de ouder te informeren over de toekomstige woonsituatie en wordt het huurcontract verlengd tot en met het zevenentwintigste levensjaar. Voor ouderloze jongeren van 16 tot en met 22 jaar wordt de…
Voordat een huurder definitief als huurder aangemerkt kan worden, tekent hij het huurcontract. Hierin staat doorgaans vastgelegd dat de woning volgens bestemming gebruikt moet worden, maar ook wie de woning mag bewonen. Maar wat gebeurt er nu als de huurder zich hier niet aan houdt en er voor langere tijd ook andere mensen…
Een belangrijke kernverplichting uit de huurovereenkomst van de verhuurder is dat zij het rustig woongenot verschaft aan huurders. Werkzaamheden aan het gehuurde vormen een inbreuk op dat rustig woongenot. Tegelijkertijd zal een huurder er bij het aangaan van de huurovereenkomst rekening mee moeten houden dat de woning…
Artikel 7:220 BW maakt een onderscheid tussen dringende werkzaamheden (achterstallig onderhoud (lid 1)) enerzijds en renovatie (leden 2 en 3) anderzijds. Het verschil tussen beide werkzaamheden is met name van belang bij de vraag of de verhuurder een verhuiskostenvergoeding moet betalen. Als sprake is van dringende werkzaamheden…
Volgens artikel 7:220 derde lid BW is bepaald dat als de verhuurder wil renoveren, er eerst een redelijk voorstel moet worden voorgelegd aan de huurders. Als er sprake is van een bouwkundige eenheid (hierover later meer) van 10 of meer woningen, dan kan dat voorstel aan huurders gezamenlijk worden voorgelegd. Het voorstel…
De kantonrechter Amsterdam heeft uitgesproken dat enkelglas in een huurwoning aangemerkt kan worden als een gebrek. Wij leggen uit wat de zaak inhield en hoe de rechter tot dit oordeel kwam.Wat staat er in de wet over het begrip gebrek? Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder…
Met het doorlopen van onderstaande stappen, kan de verantwoordelijkheid huurder/verhuurder worden onderzocht ten aanzien van het bestrijden van ongedierte. De stappen zijn tot stand gekomen met behulp van de verschillende uitspraken en arresten van rechters over de vraag of het ongedierte een gebrek opleverde in de zin…
AlgemeenOnder sub R van de bijlage behorende bij het Besluit kleine herstellingen valt het bestrijden van ongedierte. Het besluit benoemd daarbij dat een huurder zelf het ongedierte moet verhelpen voor zolang hier geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn én voor zover de aanwezigheid van het ongedierte geen gevolg…
De wees wordt natuurlijk jullie nieuwe huurder. Ons voorlopig advies (want het is natuurlijk aankijken hoe de praktijk dit oppakt) is een tenaamstellingwijziging van de oorspronkelijke huurovereenkomst met daarbij een addendum toegevoegd. Daarin staan de afspraken die specifiek gelden voor voortzetting van een weeskind…
Het overnemen van schulden gebeurt niet met de voortzetting van de huurovereenkomst op grond van de wet huurbescherming Weeskinderen. Als het gaat om de overname van schulden is het erfrecht van toepassing. De wees is natuurlijk ook erfgenaam en zal (al dan niet met andere erven) een keuze maken rondom de nalatenschap.…
Voor jongeren tussen de 16 en 22 jaar wordt de huurprijs verlaagd naar de huurtoeslaggrens en voor jongvolwassen tussen de 23 en 27 jaar, die in aanmerking komen voor huurtoeslag, wordt de huurprijs bepaald aan de hand van draagkracht. Dit volgt uit 3.3 van de memorie van toelichting en artikel 54d lid 4 van de Woningwet.
Er zijn nu twee uitgangspunten beschreven in de wet hoe er aangetoond kan worden dat er geen contact is met een ‘overblijvende ouder’ Dat is namelijk dat de betreffende ouder de afgelopen drie jaar niet op hetzelfde adres heeft gewoond en de afgelopen drie jaar geen financiële ondersteuning heeft gegeven. Welke omstandigheden…
Het doel van de wet is dat een weeskind niet op straat komt te staan. Wanneer een weeskind de woning niet wil om een bepaalde redenen, zal gekeken moeten worden of een andere passende woning kan worden aangeboden. De verwachting is dat regelgeving aangaande de huurprijs en inkomenstoets van toepassing is.
Er gelden voorwaarden aan voortzetting van de huur waaronder dat het weeskind de huurprijs moet kunnen betalen. De woningcorporatie doet hiervoor een inkomenstoets, wat opgevraagd wordt bij de Belastingdienst of het weeskind zelf.
